"금리 오르고 대출 막혔는데"…GTX 재건축 기대감에 수도권 아파트값 ↑

↑ 노원구 도봉구 아파트 단지 모습 [매경DB]

사전청약 확대와 가계대출 제한, 기준금리 인상, 신규택지 발표 등 주택시장 과열을 잡기 위해 정부가 온갖 대책을 내놓고 있지만 아파트값은 이를 비웃듯 상승폭을 키우고 있다. 되레 수도권광역급행철도(GTX) 노선 인접지나 재건축 추진 단지를 중심으로 상승률이 치솟고 있다.
2일 한국부동산원 자료에 따르면 지난 달 30일 기준 수도권(서울·경기·인천)의 아파트 매매 가격은 0.40% 올라 3주 연속 같은 수준을 유지했다.
수도권 아파트값은 지난달 중순부터 7주 연속 최고 상승률을 이어가고 있다. GTX 라인 등 교통·개발 호재가 있는 지역과 상대적으로 저렴한 단지를 중심으로 매수세가 꾸준히 유입되고 있기 때문이다.
일부 시중은행이 신규 주택담보대출을 중단하고, 한국은행이 기준금리를 0.25% 인상하는 등 돈줄을 조이고 있지만, 상승세는 꺾이지 않고 있다.
수도권에선 경기가 지난주 0.50%에서 이번 주 0.51%로 오름폭을 키우며 3주 연속 최고 상승률을 보였다. 특히 오산시가 중저가 단지를 위주로 0.80% 올라 뜀폭이 가장 컸다. 이어 시흥시 0.72%, 평택시 0.68%, 의왕시 0.67%, 화성시 0.67% 순으로 집계됐다.
정부가 지난 8월 30일 경기도 의왕과 군포, 안산 경계지와 화성 진안에 신도시급 신규택지를 조성하는 내용의 공공택지 추가 입지를 발표하면서 인근 지역도 집값이 들썩일 조짐을 보이고 있다.
인천은 0.41%에서 0.43%로 상승폭을 키웠다. 인천 아파트값은 올해 들어 전국 17개 시·도 중 가장 높은 16.16%의 상승률을 보이고 있다. 지난해 같은 기간(6.68%) 대비 2.4배를 웃돈다.
다만, 서울은 0.22%에서 0.21%로 오름폭을 줄었지만, 5주 연속 0.2%대의 높은 상승률을 유지했다. 특히 강북지역 단지들이 상승을 견인했는데 노원구(0.31%)와 도봉구(0.24%)가 재건축 단지를 중시으로 올랐으며, 미군 부대 개발 호재가 있는 용산구도 0.21% 뛰었다.
강남지역에선 재건축 추진 단지가 많은 강남3구(강남구 0.28%·송파구 0.28%·서초구 0.22%)와 최근 집값 무서운 집값 상승세를 보이고 있는 마곡지구가 있는 강서구(0.29%)의 오름폭이 컸다.
전세시장도 불안한 모습이 이어지고 있다. 서울의 아파트 전셋값은 이번 주 0.17% 올라 지난주와 같은 상승률을 유지했다. 노원구가 0.28% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 보였다. 영등포구(0.20%), 동작구(0.20%), 송파구(0.20%), 강서구(0.20%), 양천구(0.19%) 등도 많이 올랐다.
부동산원 관계자는 "전반적으로 매물 부족현상 지속되는 가운데 정비사업 이주수요 있는 지역과 역세권 등 교통 접근성양호한 지역 위주로 신고가 거래 발생하며 상승폭이 유지됐다"고 말했다.
수도권 전셋값은 0.25% 올라 지난주와 같았고, 전국 전셋같은 0.19%에서 0.20%으로 상승폭이 확대됐다. 지방 전셋값도 0.13%에서 0.15%로 상승폭이 확대됐다.
[조성신 매경닷컴 기자]