"실수요자 대출 막혀…현금 부자만 잔치 벌인다"...광교 '로또 청약' 논란

수원 광교신도시 마지막 '로또' 분양으로 기대를 모은 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트가 오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 청약을 받는다. 신분당선 광교중앙역과 연결된 초역세권 아파트여서 실수요자들 관심이 큰데, 이 아파트의 전 평형이 중도금대출이 불가능해 논란이 되고 있다.
청약을 기다려온 실수요자들은 "분양가를 전액 현금으로 낼 수 있는 사람들만 청약을 하라는 것이냐"면서 "(청약)점수를 쌓아놓고 기다렸는데 대출이 안 나와 청약을 포기할 판"이라고 분통을 터뜨렸다.
2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 수원 광교신도시에 공급되는 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'(광교택지개발지구 C6블록)가 13~14일 청약을 접수한다. 이곳은 경기도청 신청사가 들어서는 경기융합타운 내에 짓는 주상복합 아파트다. 총 211가구로 전용면적 △60㎡ △69㎡ △84㎡로 구성돼 있다. 분양가는 전용 60㎡가 7억원, 69㎡ 8억2000만원, 84㎡가 9억8500만원이다. 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 5억~6억원 저렴하다. 인근 광교자연앤힐스테이트 전용 84㎡가 14억~16억원(KB시세)이다.
광교중앙역과 연결된 초역세권 단지라는 점도 주목받는 이유 중 하나다. 광교중앙역은 버스, 공항버스, 지하철을 함께 이용할 수 있는 복합환승센터다. 시공사에 따르면 지하철은 단지 지하 3층과 연결된다. 입주민들은 광교 복합환승센터 인프라스트럭처를 가깝게 누릴 수 있다. 단지 뒤에는 초등학교가 있으며, 경기도 신청사가 있는 경기융합타운도 바로 옆에 위치한다.
분양가상한제가 적용된 데다 입지의 장점으로 많은 청약 실수요자들이 관심을 가졌지만 중도금대출이 안 돼 불만이 쏟아지고 있다. 청약 실수요자들은 분양가가 9억원이 넘어 주택도시보증공사(HUG) 보증을 못 받는 전용 84㎡는 중도금대출이 안 되더라도 9억원 이내 소형 평수는 중도금대출이 될 것으로 기대했다. 그러나 사업 주체 측은 "중도금대출이 불가하므로 분양자들은 자력으로 분양가를 납부해야 한다"면서 "중도금대출 알선이 사업 주체의 의무는 아니다"고 홈페이지를 통해 설명했다. 통상 시행사·시공사 등 사업 주체는 분양가가 9억원 이내여서 HUG 분양 보증을 받은 단지에 대해서는 은행과 협약을 맺고 중도금 집단대출을 진행한다.
사업 주체 측은 "200가구의 규모가 작은 분양이어서 시행사가 분양자들이 자납하도록 한 것으로 안다"고 했다.
이곳은 전 평형 전용 85㎡ 이내로 100% 가점제다. 이 때문에 가점을 쌓으며 기다린 무주택자들은 "분양가 때문에 청약을 포기할 판"이라면서 "현금부자들에게만 로또청약 기회가 돌아가고 있다"고 분통을 터뜨렸다.
대규모 공공택지 분양이므로 수원시·용인시 거주자 30%, 경기도 20%, 수도권 50% 순으로 우선 공급된다. 전매제한 기간은 8년이며 3년간 실거주 의무가 있다. 입주는 2024년 8월 예정이다.
[이선희 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]