"대출 금지 마지노선 넘었다"…문 정부 들어 상위 20% 집값 평균 '9억→15.1억'

↑ 서울시 송파구의 공인중개사 사무소 앞에 매물들이 소개되어있다. [매경DB]

최근 수도권(서울·경기·인천) 집값이 가파르게 오르면서 수도권 상위 20% 주택가격이 처음으로 평균 15억원을 돌파했다. 현 정부 출범 당시 8억원에 미치지 못했던 것이 4년 3개월 만에 2배 가까이 뛰었다.
2일 KB국민은행 리브부동산 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 수도권 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 15억893만원으로, KB가 수도권 통계를 공개하기 시작한 2013년 4월 이후 최고를 기록했다. 15억원을 넘긴 것도 이번이 처음이다.
수도권 5분위 주택값은 2018년 9월 평균 10억원을 넘긴 뒤 2019년 12월 11억원을 돌파하며 1년 3개월 동안 1억원 올랐다. 이후 7개월 만인 지난해 7월 12억원을 돌파한 후 불과 3개월 만에 13억원을 넘어섰고, 다시 4개월 만인 올해 2월 14억원을 돌파했다. 14억원에서 15억원까지 오르는 데는 반년이 걸렸다.
최근 1년 사이 2억6445만원 올랐고, 2년 전과 비교하면 4억3845만원 상승했다. 문재인 정부가 들어선 2017년 5월 7억9062만원이던 것과 비교하면 2배 가까이(90.9%·7억1831만원) 오른 셈이다.
지역별로 보면 서울 5분위 집값은 22억2794만원으로 집계됐다. 1년 전보다 약 3억원(2억9928만원), 2년 전보다 5억원 넘게(5억248만원) 올랐다. 2017년 5월(12억1327만원) 대비 현 정부 출범 이후 10억원 넘게(10억1466만원) 뛴 것이다.
같은 기간 경기도는 5억3912만원에서 9억6199만원으로 오르며 10억원 돌파를 앞두고 있다. 인천은 4억3032만원에서 7억66만원으로 2억7034만원 상승했다.
다만, 수도권 주택 5분위 배율은 5.9로 전월(6.0)보다 낮아졌다. 수도권의 저가 주택값이 빠르게 치고 올라오고 있기 때문이다.
수도권 5분위 배율은 지난해 1~6월 6.4에서 10월 6.9까지 꾸준히 오르며 저가·고가주택간 가격격차가 벌어지는 현상을 반영했다. 반면 지난해 11월~지난 2월에는 6.8을 유지하다 이후 지난달 5.9까지 떨어지며 지난해와 다른 흐름을 보이고 있다. 수도권 저가 주택가격이 빠르게 치고 올라오기 때문으로 보인다.
수도권 1분위(하위 20%) 주택가격은 최근 1년 동안 35.0%(6592만원) 올라 같은 기간 5분위 주택가격이 21.2%(2억6445만원) 오른 것과 비교해 상승폭이 더 컸다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원 "최근 수도권에서는 천정부지 서울 집값을 감당할 수 없는 수요자의 경기·인천 이전 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다"면서 "중저가 주택값도 치솟고 있어 자산 양극화 해소를 위한 정책이 필요한 시점이다"라고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자]