“똘똘한 한 건 성사 땐 대기업 월급”…부동산 중개업소 폐업 19년래 최저, 응시 역대 최다

↑ 서울 송파구의 부동산중개업소 모습 [매경DB]

현재 영업 중인 공인중개사가 약 12만명에 달하는 것으로 나타났다. 집값이 뛰면서 고액의 중개수수료를 얻을 수 있다는 기대감에 폐업이 줄어든 영향이다.
19일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 전국 공인중개사 개업은 9302건, 폐업 5822건, 휴업 421건으로 집계됐다. 특히 폐업은 반기별로 2002년 상반기(5153건) 이래 19년 만에 가장 적었다.
공인중개업소 폐업은 2018년 상반기(8211건)부터 매 반기 감소해 올해 상반기에 5000건대로 내려갔다. 연간 기준 부동산중개업소 폐업은 작년 1만2773건으로, 2002년(1만794건) 이후 18년 만에 가장 적었다.
반면, 개업은 지난해 1만7561건으로 전년(1만6916건) 대비 645건 늘면서 올해 상반기 기준 개업 공인중개사는 11만7738명에 이르렀다. 이는 작년 말(11만1016명) 대비 6개월 사이 6722명이나 늘어난 수치다.

공인중개사 시험도 역대 최다 접수

집값이 뛰면서 부동산 중개 수수료도 덩달아 오르자 공인중개사 자격증 취득 열풍이 불고 있다. 특히 서울 시험장은 접수 시작 이틀만에 대부분 마감될 정도로 도전 열기가 뜨겁다. 높은 중개수수료율이 최근 논란이 되고 있지만, 이와는 별개로 고수익을 바라는 이들이 시험이 몰리는 것으로 풀이된다.
지난 13일 접수를 마감한 제32회 공인중개사 시험에는 40만8492명이 몰려 지난해(34만3011명)보다 6만5481명 급증했다. 공인중개사 제도가 도입된 이후 가장 많은 인원이다.
공인중개사 시험에 많은 인원이 몰린 것은 최근의 집값 급등 때문으로 보인다. 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 지난 달 12일 기준 전국 아파트 중위가격(주택 가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 가격)은 5억76만원으로 2017년 7월 대비 1억8934만원 올랐다. 같은 기간 서울 아파트 중위가격은 6억2888만원에서 10억2500만원으로 3억9612만원이나 뛰었다. 서울 아파트 절반가량이 10억원이 넘는다는 의미다.
중개수수료는 집값이 오르면 요율에 따라 계약 건당 벌어들일 수익이 늘어나는 구조다. 2015년 4월부터 시행된 서울시의 주택중개보수에 관한 조례를 보면, 9억원 이상 매매 수수료는 0.9% 이내에서 서로 협의해 결정하도록 돼있다. 지난 달 7월 기준 서울 아파트 중위가격인 10억2500만원에 0.9%의 상한요유을 적용하면 최대 922만5000원의 수수료를 지불해야 한다. 6억~9억원의 주택 매매의 상한요율은 0.05%다.
아울러 작년에는 주택거래량(12만9305건)도 정부가 통계 집계를 시작한 2006년 이후 최다를 기록했다.
정부는 중개수수료 요율 체계 개편과 함께 공인중개사 시험 방식을 절대평가(1·2차)에서 2차를 상대평가로 바꾸는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 시장 수급과 부동산 경기에 따라 심의를 거쳐 선발 예정 인원을 정하겠다는 것이다.
중개수수료 개편에 반대하는 중개업계도 합격 인원 설정에 대한 정부 방침에 대해선 찬성하고 있다. 시장 규모는 크게 늘지 않는데 경쟁자만 증가하는 데 따른 부담이 작용한 것으로 풀이된다.
[조성신 매경닷컴 기자]