[MK 부동산 단신] 한강신도시 임대수익형 요양병원 ‘단독 건물’

▶실 투자 30억원·월 3천만원

김포 한강신도시 대규모 아파트 단지에 인접한 중심상권의 대지 1855㎡, 연면적 5536㎡인 건물 2개 동이 70억원이다. 융자 35억원, 보증금 5억원, 월 3000만원에 10년 장기 임대됐으며 성업 중이다. 지하 1층~지상 7층 의료시설 병동과 지상 3층 아파트형 기숙사로 구성되어 있고 특히 양방 의사 2명이 운영하며 고품격 의료서비스를 제공하고 있다. 또한 오랜 기간동안 병원(정형외과 등)으로 운영해 왔으며 요양병원으로도 장기간 진료 중으로 임대수익용이나 직영, 투자용으로 적합하다.
송파구 삼전역세권 대로변 신축 사옥 용지 매각
▶대로변 가시성 및 홍보효과 우수

삼전역세권 대로변의 대지 1057㎡, 연면적 1310㎡인 지하 1층, 지상 3층 건물이 320억원이다. 강남과 잠실 등으로 접근과 이동이 편리하며 신축 사옥이나 투자용 등으로 적합하다. 또한 삼전사거리 인근 대로변에 접해있어 가시성이 좋아 홍보효과도 우수하다.
영등포 더블역세권 신축 개발사업 용지 매각
▶이면도로 코너 준주거지역
1호선 영등포역과 5호선 영등포시장역 더블역세권에 위치한 이면도로 코너의 준주거지역 대지 1672㎡(505.78py)가 3.3㎡당 7513만원 총 380억원이다. 여의도와 신세계·롯데백화점, 타임스퀘어에 인접해 있으며 신안산선(2024년)이 개통 예정이다. 신안산선은 개통 시 수도권 서남부 지역과 서울 도심으로 이동이 더욱 편리해질 것으로 기대된다. 특히 영등포 뉴타운, 영등포 도심 역세권 개발, 대선제분 재생사업, 제2세종문화회관 건립 등이 예정돼 있어 주변 환경 개선 및 개발에 따른 가치상승도 예상된다.
年 11%대, 임대수익용 생활형 숙박시설
▶ 준공완료+100% 전실(63실) 임대완료+미군 장기 거주 중+주택수 무관

송탄관광특구 상업지역 코너에 위치한 지하 5층~지상 15층 건물 중 9층 전용 61㎡가 2억8000만원이다. 미 공군기지 정문 앞에 위치해 있으며 융자 1억9000만원, 월 136만원에 미군이 장기 거주 중으로 등기이전과 동시에 월 임대료가 선 지급된다. 특히 주택수에 포함되지 않아 양도세 중과에서도 자유로우며 전문 호텔·레지던스 관리업체에서 위탁운영을 맡아 임대차계약이나 관리도 수월하다.
[매경비즈 최광진 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]