[단독] '20억대 매물 속속 등장' 과천 재건축 속도낸다…주공 10단지 조합 인가

↑ 11일 과천주공 10단지에 조합 설립 인가를 축하하는 플래카드가 걸려 있다. [권한울 기자]

과천역과 붙어 있는 과천주공 10단지가 조합 설립에 성공했다. 인근 과천주공 5·8·9단지는 이미 조합 설립을 마친 상태인데 대규모 재건축 아파트 블록이 형성되는 것이다.
과천주공 10단지 바로 옆엔 작년에 입주한 과천푸르지오써밋을 시작으로 입주 물량이 줄줄이 대기 중이어서 한때 과천의 전셋값이 눌리는 '공급 효과'가 나타나기도 했다. 그러나 최근 매매값·전셋값이 다시 치솟고 있다. 강남의 수요까지 흡수할 수 있는 과천의 입지 특성상 '똘똘한 한 채' 수요로 입주장이 짧게 끝났기 때문이다.

11일 과천시청에 따르면 과천시는 지난 10일 과천주공 10단지(632가구·1984년 준공)의 조합 설립 인가를 승인했다고 밝혔다. 이 단지는 과천역 초역세권에 위치한 단지로 재건축을 통해 총 1526가구 규모로 거듭나게 된다. 바로 옆에는 작년 입주를 시작한 과천푸르지오써밋(1571가구·옛 과천주공 1단지)이 위치해 있다. 현재 과천시는 11단지 재건축을 시작으로 3단지, 7-2단지, 1단지, 12단지, 7-1단지, 2단지 재건축을 완료했고, 10단지를 비롯해 5·8·9단지도 재건축 절차에 돌입한 상태다.
과천주공 8·9단지는 각각 1400가구, 720가구로 2월 23일 조합 설립 인가를 받았다. 향후 최고 35층 총 2817가구 규모로 재건축될 계획이다. 이달 5일엔 과천주공 5단지가 재건축 시공사 선정을 위한 현장 설명회를 열었다. 과천주공 5단지 재건축 사업은 지하 3층~지상 35층 높이의 1351가구를 짓는 사업으로, 현장 설명회에는 GS건설, 포스코건설, 대우건설, HDC현대산업개발, 호반건설 등 총 5개 건설사가 참석했다.
과천 원문동의 한 중개업소 대표는 "작년 4월부터 올해 11월까지 도합 7000여 가구가 입주하게 되는데 과천 인구의 약 3분의 1에 해당하는 물량이라 엄청나다. 과천 지역 부동산 이슈는 그야말로 재건축을 중심으로 돌아갈 수밖에 없다"고 말했다.
작년 말과 올해 입주 물량이 쏟아지면서 이 지역의 전셋값은 매우 안정된 편이었다. 작년 7월 말 시행된 임대차 3법으로 전국에서 전셋값 폭등이 일어나는 가운데서도 과천은 유일하게 전셋값 상승률이 마이너스를 기록한 적도 있다. 그러나 서울 지역의 신축 공급 부족과 '똘똘한 한 채' 수요로 인해 과천의 매매값과 전셋값 상승률은 최근 들어 다시 상승 반전했다.
한국부동산원에 따르면 과천은 7월 들어 0.13%→0.14%→0.16%→0.25%→0.26%로 상승폭을 5주 연속 키웠다. 같은 기간 전세가는 0.01%→0.03%→0.08%→0.12%→0.18%로 가파르게 상승했다. 대규모 공급 효과로 전셋값이 주춤했으나 입주가 마무리되고 물량이 소진되면서 가격이 더욱 오른 것이다.
김학렬 스마트튜브 연구소장은 "과천은 사실상 강남과 마찬가지의 입지기 때문에 서울이나 타 경기도 수요도 어느 정도 흡수할 수 있어 함께 봐야 한다"며 "과천의 공급물량이 아무리 많더라도 서울에서 넘어오는 수요가 많다면 입주장은 빨리 끝날 수밖에 없다"고 말했다. 또 최근 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 정부과천청사역이 확정되는 등의 호재도 있어 공급물량 부담에도 불구하고 정체기가 비교적 빨리 끝났다.
실제로 과천의 집값 상승률은 뜨겁다. 국토교통부에 따르면 지난 4월 30일 과천푸르지오써밋 전용면적 84㎡가 20억5000만원에 거래되며 처음으로 20억 클럽에 가입했다. 최근 1개월 평균 거래금액은 19억8000만원으로 나타났다. 과천주공 10단지 전용 105㎡도 지난 1월 처음으로 20억원대에 진입한 후 5월 15일에는 1층 매물이 21억6000만원에 손바뀜됐다.
[김태준 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]