올해 상반기 오피스 거래액 7.5조…역대 최고치 경신

↑ 분기별 오피스 거래 금액 [자료 = 신영]

올해 상반기의 오피스 거래액이 역대 최고치를 경신했다.
20일 신영 리서치센터 자료에 따르면, 올해 2분기(4~6월) 서울·분당권역에 위치한 거래면적 3300㎡ 이상 중대형 오피스 빌딩 거래 규모는 4조609억원으로 조사됐다. 상반기 거래액은 7조5692억원을 기록하며, 사상 처음으로 7조원을 돌파했다.
이는 코로나 팬데믹 여파로 4조1000억원까지 감소했던 지난해 상반기 대비 약 84% 급증한 수치다. 상반기 거래금액 전고점인 2019년 6조9169억원보다도 약 9.4% 증가했다.
올해 상반기 오피스 거래액 상승은 분당·판교권역이 견인했다. 상반기 분당·판교권역 거래 규모는 7건, 1조8427억원으로, 같은 권역 연간 거래금액의 전고점인 2018년의 1조8106억원을 반년 만에 넘어섰다.
BBD(Bundang Business District)라 불리는 분당·판교권역은 2018년 판교 테크노밸리의 IT 업종을 중심으로 증가한 오피스 임차수요가 공급자 우위 시장으로 재편했다. 3년이 넘는 현재까지도 분당·판교권역 오피스 매매가격 급등세의 원인으로 작용하고 있다.
보고서는 또 단위면적 당 매매가격 급등도 또다른 원인으로 꼽았다. 일례로 도심권역(CBD, Central Business District)의 경우 올해 1분기까지 A등급(연면적 3만㎡ 이상) 중대형 빌딩 중 단위면적 당 매매가격 최고치를 기록했던 빌딩은 지난 3월에 거래된 을지로 파인애비뉴 B동으로, 3.3㎡당 3194만원이었다. 그러나 2분기에 청계천로 삼일빌딩이 3.3㎡당 3720만원에 팔리면서 최고가를 새로 썼다.
아울러 판교 H 스퀘어(6947억원)와 청계천로 삼일빌딩(4420억원), 퇴계로 대우재단빌딩(2059억원) 등 대형 빌딩의 거래가 늘어난 것도 원인으로 지목했다.
최재견 신영 부동산 리서치센터장은 "분당·판교권역은 하반기에 최소 1조원 내외의 거래가 더해져 연간 거래금액은 2조원 대 중후반까지 성장할 것으로 예상된다"며, "여의도권역의 거래 규모를 넘어 도심권역과 강남권역에 이은 주요 오피스 거래 권역으로 자리매김하고 있다"고 말했다.
최 센터장은 이어 "2011년 이후 오피스 연간 거래는 상반기보다 하반기가 평균 2배 정도 큰 규모를 보이고 있다. 작년에는 상반기 대비 하반기 거래규모가 2.4배 늘었다"면서도 "올해의 경우 상반기에 거래가 집중돼 매물 소진의 영향으로 하반기의 거래 규모가 줄어들 것으로 예상되며, 연간 거래액은 12~13조원 수준을 기록할 것으로 추산된다"고 덧붙였다.
[조성신 매경닷컴 기자]