엠플러스운용, 1500억 규모 대체투자 펀드 만든다

군인공제회 자회사인 부동산·대체투자 전문운용사 엠플러스자산운용이 수도권 오피스·물류센터에 투자하는 1500억원 규모 블라인드 펀드를 새로 조성한다.
30일 투자은행(IB) 업계와 공제회 등에 따르면 엠플러스자산운용은 6월 말까지 1500억원 규모 4호 블라인드 펀드(엠플러스전문투자형 사모부동산투자신탁27호) 조성을 마치고 수도권 오피스와 물류센터 투자에 나선다.
4호 펀드는 서울 강남, 여의도, 광화문·을지로 등 주요 권역과 판교·분당 지역 오피스와 더불어 서울·인천·경기 등 수도권 지역 물류센터를 투자 대상으로 한다. 핵심 타깃은 연면적 기준 5000평 이상, 임대율 70% 이상, 배당률 5% 이상인 자산이다.
실물 투자가 원칙이지만 종류형은 우선주 투자도 가능하다. 국내 공제회 중 유일하게 부동산 개발사업을 직접 계획·추진해본 노하우를 가진 군인공제회답게 4호 펀드는 개발사업에도 30% 이내 비중으로 투자할 수 있다. 다만 건별 투자 한도는 4호 펀드 매입 약정 총액 1500억원 가운데 40% 이하로 설정된다.
이번 4호 블라인드 펀드는 지난해 조성된 3호 블라인드 펀드(엠플러스전문투자형사모부동산자투자신탁21호) 성과 덕에 규모를 더 키웠다.
블라인드 펀드 시리즈 외에도 엠플러스자산운용은 10억~50억원대 중소형 규모 자산 투자를 건별로 진행하면서 한국투자증권과 조성한 토지비 대출형 펀드를 기반으로 시행사업 브리지론 등을 집행할 예정이다. 또한 경산 이마트 물류센터 외에 물류센터 관련 우선협상 양해각서(MOU) 2건을 체결하는 등 상위 10대 운용사로 진입하기 위해 다각도로 노력하고 있다.
앞서 2016년 4월 군인공제회가 최초로 투자한 국내 부동산 블라인드 펀드이자 자회사 운용사가 처음 결성한 블라인드 펀드였던 800억원 규모 1호 블라인드 펀드는 최근 내부수익률(IRR) 8.38%를 기록하며 조기 종결했다. 차입형 부동산 신탁 형태로 1호 블라인드 펀드는 경기 하남시 덕풍동 아파트, 안산시 사동 주상복합, 경남 김해시 주촌 아파트 등 토지 매입과 초기 사업비 대출을 집행한 뒤 분양이 완판으로 마무리된 덕분이다.
[안갑성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]