오세훈 재건축 기대감에…개포동 3개 단지 의기투합

↑ 서울 개포동 경남·현대1차·우성3차 아파트 전경. [매경DB]

서울 강남구 개포동 경남·우성3차·현대1차 아파트가 통합재건축을 다시 추진한다. 재건축 규제 강화로 지난 3년간 답보 상태였던 세 아파트가 오세훈 시장 취임 이후 규제 완화 기대감에 다시 재건축에 시동을 건 것이다. 재건축에 성공하면 구룡역 인근 양재천변 세 아파트는 3000가구 규모 대단지 아파트로 탈바꿈한다.

21일 정비업계에 따르면 개포 경남·우성3차·현대1차 아파트는 최근 단지배치도에 대한 주민설명회를 마치고 이르면 이달 말부터 주민동의서를 걷는다. 재건축준비위원회는 주민 66%의 동의서를 걷어 이르면 8월 서울시에 정비구역지정을 신청할 계획이다. 아파트 앞자를 따서 '경우현'으로 불리는 세 단지는 2018년 통합재건축 추진을 위한 의견을 물어 80%의 주민 동의를 받았지만 재건축 초과이익환수제 등 강화된 규제로 인해 3년간 사업에 진척이 없었다.
임병업 경남·우성3차·현대1차 통합재건축준비위원장은 "그동안 강남 재건축 규제 강화와 재건축 초과이익환수제, 코로나19 확산 등으로 재건축 추진이 계속 연기됐는데, 오세훈 시장 취임 이후 각종 규제가 완화될 것으로 보고 지금이 추진 적기라고 판단했다"며 "주민 의견 수렴을 통해 확정한 단지배치도에 대해 최근 2개월간 18차례에 걸쳐 설명회를 마쳤고 주민 공감을 이끌어낸 만큼 동의서를 금방 걷을 수 있을 것으로 본다"고 말했다. 임 위원장은 "압구정 재건축 아파트나 개포 6·7차 재건축은 서울시 지구단위계획에 따라 통합재건축을 추진하지만, 민영 아파트가 자발적으로 연대해 통합재건축을 추진하는 것은 강남구에서 우리가 처음"이라고 주장했다. 재건축준비위원회에 따르면 현재 총 1499가구 규모인 3개 단지는 통합재건축을 거쳐 총 2837가구로 변신한다. 170%인 용적률은 300%까지 상향돼 최고 35층까지 짓는다.
애초 경남아파트(678가구) 주민들은 양재천과 맞닿아 있고 다른 두 단지보다 대지 지분이 높다는 점에서 일부 소유주 중심으로 통합재건축에 반대했다. 하지만 '대단지 프리미엄'으로 단지 가치가 더 올라갈 것이란 판단에서 2018년 통합재건축을 결정했다. 3개 단지 모두 한 블록 안에 있고 1984년에 나란히 준공돼 재건축 연한인 30년도 훌쩍 넘겼다. 2014년 말 연달아 재건축 안전진단도 통과했다. 이 중에서 우성3차(405가구)와 현대1차(416가구)는 2017년 10월 일찌감치 통합재건축을 결정한 바 있다.
세 단지는 혼합정산제 대신 독립채산제로 사업을 진행한다. 가구 수는 통합하지만 단지별로 분양계획과 분담·환급금을 따로 책정하는 방식이다. 임 위원장은 "올해 공시가격이 크게 올라 최고가에서 재건축 추진을 시작한다는 점도 재건축초과이익환수제 측면에서는 나쁘지 않다고 본다"며 "서울시장이 층수 규제완화 등 규제완화를 언급한 만큼 '물이 들어올 때 노를 젓자'는 분위기"라고 말했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "여러 아파트가 통합해 재건축을 하면 미관적으로나 도시 경관 측면에서 좋다"며 "3000가구 규모 대단지는 커뮤니티 프리미엄이 붙어 아파트 가치도 더 올라간다"고 말했다. 인근 공인중개사무소 관계자는 "주변에 개일초, 구룡중이 있고 반경 1㎞ 안에 경기여고, 숙명여고, 중대부고 등이 있다"며 "분당선 구룡역과 지하철 3호선 도곡역이 가까워 재건축하면 인기가 있을 것"이라고 말했다.
[권한울 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]