"정부 규제가 안먹힌다"…되살아 나는 아파트 매수심리

↑ 서울 노원구 아파트 모습 [매경DB]

정부 규제와 서울시의 토지거래허가구역 확대 지정 여파로 주춤했던 서울의 아파트 매수심리가 되살아나고 있다.
21일 한국부동산원에 따르면 이달 17일 기준 서울의 아파트 매매수급지수는 104.8로, 지난주(103.5)보다 1.3포인트 올라갔다. 수요와 공급 비율을 지수화한 매매수급 지수는 '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 의미한다.
이 지수는 2·4 공급대책 발표 직후 내려가기 시작해 4월 첫째 주 96.1로 올해 처음 기준선 아래를 기록했으나, 한 주 만에 반등해 6주 연속(100.3→101.1→102.7→103.7→103.5→104.8) 기준선인 100을 넘기며 상승세를 타고 있다.
이같은 상승세에는 재건축 규제 완화 기대감이 반영된 것으로 풀이된다. 이를 감지한 오세훈 시장은 압구정·여의도·성수·목동 등 4개 지역을 토지거래허가구역으로 추가 지정했지만, 매수심리는 되레 강남권 재건축 단지를 중심을 강해지는 모습이다.
서울의 5개 권역 가운데 전주 대비 가장 높은 상승폭을 기록한 권역은 강남 4구(강남 서초 송파 강동구)가 포진한 동남권으로, 전주(106.7)보다 4.8포인트 오른 111.5를 기록했다. 토지거래허가구역으로 묶인 압구정동에서 인근의 반포동이나 서초동으로 매수세가 옮겨가면서 상승세를 견인했다.
서남권(여의도 목동 등)도 103.3으로 지난주보다 0.7포인트 올랐다. 지난주는 전주 대비 1.7포인트(104.3→102.6) 내려갔지만, 인근의 비규제 지역으로 매수세가 이동하며 반등했다.
도심권(용산 종로 중구 등)은 전주 대비 1.4포인트 올라 103.4를 보였다. 지난주 매수심리가 한풀 꺽이는 듯 했으나, 이번주 반등하며 5주 연속 기준선(100)을 상회했다. 2주 연속 기준선에 머물렀던 서북권(마포 서대문구 등)은 이번주 101.1로 수요가 공급을 앞지르며 매수세가 살아나고 있다. 반면, 동북권(상계 중계동)은 103.3에서 102.7로 0.6포인트 낮아져 서울에서 유일하게 지수가 내렸다. 다만, 토지거래허가구역 규제를 피한 상계·중계동 등의 재건축 단지를 중심으로 매수세가 몰리면서 5주 연속 기준선을 넘겼다.
정부는 이같은 매수심리 반등에 대해 우려를 나타냈다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 전날 "매우 경계해야 할 변화가 아닐 수 없다"며 "부동산시장 안정과 모든 국민의 주거복지 실현을 위해 가장 최선의 합리적인 부동산정책을 펼치겠다"고 말했다.

서울 아파트값 '2·4대책' 직전으로 돌아가

서울의 아파트값 상승세도 심상치 않다. 최근에는 2·4 공급대책 발표 직전 수준을 회복했다. 정부는 세제, 대출 등 논의 중인 정책들에 대해 다음 달까지 결론을 내겠다고 밝힌 바 있는데 제도가 어떻게 바뀔지 모른다는 불확실성이 가격 상승에 영향을 준 것으로 보인다.

↑ 잠실 공인중개사무소 [사진 = 이충우 기자]

한국부동산원 자료를 보면 이달 17일 기준 서울의 아파트값은 0.10% 올라 지난주(0.09%)보다 상승 폭을 키웠다. 2·4 공급대책 발표 직전인 2월 첫째 주(0.10%) 이후 15주 만에 가장 높은 상승률이다.
서울 아파트값은 올해 1월 1주 0.06%에서 2월 1주 0.10%로 매주 상승률이 높아지다가 수도권 신도시 추가 공급 계획이 담긴 2·4대책 발표 직후(2월 2주) 0.09%로 오름폭이 줄기 시작해 4월 1주엔 0.05%까지 상승폭을 줄였다.
하지만, 4·7 보궐선거 전후로 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 4월 2주 0.07%로 다시 오름폭을 키웠고 매주 상승세가 이어져 이번 주 0.10%까지 올라 'V'자 형태로 반등했다.
가격 상승은 재건축·주요 단지가 주도하고 있다. 토지거래허가구역으로 묶인 압구정·여의도·목동·성수동의 주요 재건축·재개발 단지의 경우 거래가 눈에 띄게 줄었지만, 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.
지역별로는 토지거래허가구역 지정을 피한 노원구가 0.21% 올라 6주 연속 가장 높은 상승률이 보였다. 압구정동을 규제로 묶은 '풍선효과'로 반포·서초동 등으로 매수세가 옮겨가면서 서초구가 0.20% 올라 노원구에 이어 두 번째로 높은 상승률을 나타냈다.
송파구(0.15%→0.16%)는 잠실·가락·풍납동 재건축 주요 단지 중심으로, 강남구(0.13%→0.13%)는 학군 수요가 높은 대치동과 압구정·도곡동 위주로 올랐다.
토지거래허가구역으로 묶인 여의도동이 있는 영등포구는 신길·문래동 역세권 단지 위주로 올라 0.10%에서 0.12%로 상승 폭을 키웠다. 목동이 있는 양천구는 규제를 피한 단지와 인근 단지 위주로 오르며 지난주에 이어 0.10% 상승했다.
정부도 대책 마련을 서두르고 있다. 특히, 이달엔 2·4 대책 관련법 개정을 마쳐 확실한 공급 메시지를 전달할 것임을 강조했다. 최근 여권의 종합부동산세 감면이나 대출 규제 완화 논의가 반전을 거듭하며 길어지자 정부는 불확실성이 집값을 부채질할 수 있다고 보고 개편원칙과 발표 시점을 못 박았다.
홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 "기존 부동산정책의 큰 골격과 기조는 견지하되 변화가 필요한 부분에 대해서는 민의 수렴과 당정 협의 등을 거쳐 가능한 한 내달까지 모두 결론 내고 발표할 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.
[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mk.co.kr]