첫 주민동의 요건 확보 '은평 증산4구역'…도심 공공개발 추진 탄력

↑ 은평 증산4구여겨 모습 [사진 = 김호영 기자]

정부가 추진하고 있는 '도심 공공주택 복합개발 사업' 선도사업 후보지 중 사업의 본격 추진에 필요한 주민동의 요건을 확보한 1호 사업지가 나왔다.
12일 국토부에 따르면 도심 공공주택 복합개발 사업 중 저층주거지 사업지인 서울 은평구 증산4구역이 주민 3분의 2 이상의 동의를 받아 사업을 본격 추진할 수 있게 됐다.
도심 공공주택 복합개발 사업은 낙후하고 저밀 개발된 역세권과 준공업지역, 저층주거지 등 도심을 고밀개발해 주택공급을 확충하는 사업으로, 앞서 국토부는 3월 31일과 4월 14일 두차례에 걸쳐 총 34곳(역세권 17곳·준공업지역 2곳·저층주거지 15곳)의 도심 공공주택 복합개발 사업 후보지를 선정했다.
예정지구는 주민 10% 이상의 동의, 본지구 지정은 예정지구 1년 이내 토지주 2/3(면적기준 1/2) 이상 동의가 있어야 확정된다.
뉴타운 해제지역인 증산4구역(16만6022㎡·4139가구)은 뉴타운 출구전략으로 재개발사업이나 역세권 주택 및 공공임대사업이 추진됐지만 좌초됐다. 지하철 6호선 증산역과 초·중교가 가까워 개발 수요가 높다는 평가와 함께 주변 건물 노후도가 89.0%로 높아 주거시설 개선이 시급하다는 주민 의견이 많았다.
후보지 11곳도 동의 절차에 돌입했다. 증산4구역 외 10% 동의를 얻은 곳은 도봉구 쌍문역 동측(역세권 사업)과 쌍문1동 덕성여대 인근(저층주거지), 영등포 신길15구역, 은평구 불광근린공원 인근과 수색14구역 총 5곳이다.
아울러 국토부는 이날 3차 선도사업 후보지로 대구과 부산 각 2곳씩 저층주거지 총 4곳을 지방 후보지를 선정했다. 이들 후보지에서 공급 가능 주택은 총 1만543가구다.
후보지는 대구 남구 봉덕동 미군부대 캠프조지 인근(10만2268㎡)과 달서구 감삼동 대구 신청사 인근(15만9413㎡), 부산 부산진구 옛 전포3구역(9만5140㎡)과 당감4구역(4만8686㎡)이다.
김수상 국토부 주택토지실장은 "3차 선도사업 후보지 4곳에 대한 사업효과 분석결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 65%포인트 올라가고 토지주 우선분양가는 시세대비 평균 74.0% 수준으로 낮아지는 것으로 예측됐다"면서 "토지