평당 1억 넘는 전셋집 나왔다…임대차법 후 양극화 더 심해져

↑ 브르넨 청담 모습 .2021.5.10.한주형기자

서울시 강남구 청담동에서 보증금이 3.3㎡당 1억원이 넘는 역대 최고액의 전세계약이 체결돼 눈길을 끈다.
10일 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면, 청담동 '브르넨(BRUNNEN) 청담' 전용 219.96㎡는 지난 2월 19일 보증금 71억원(5층)에 전세계약이 체결됐다. 3.3㎡당 환산하면 보증금이 1억671만원에 달한다. 이는 전국을 통틀어 역대 최고가로, 직전 최고액은 2018년 11월 50억원에 계약이 이뤄진 '갤러리아포레'(성동구 성도동1가) 전용 271.38㎡이었다.
브르넨 청담(지하 3층∼지상 7층, 8가구)은 2019년 6월 준공했다. 침실 3개와 욕실 4개를 갖춘 1∼3층의 삼중 복층 구조로 설계됐다.
주택업계는 전세를 5% 이내에서 올려야만 하는 갱신 계약과 가격 상한 제한을 받지 않는 신규 계약 간의 양극화가 점점 심화하면서 전세 보증금 역대 최고액 기록 경신도 일어난 것으로 보고 있다. 갱신 계약과 신규 계약 간 금액 차이가 2배 이상으로 벌어진 현장을 어렵지 않게 찾을 수 있을 만큼, 통계상 보이지 않는 시장 왜곡 현상이 발생하고 있다고 전문가들은 우려한다.
전세시장의 안정이 흔들릴 만한 변수가 많다는 것도 문제점으로 지적된다.
먼저 재건축을 앞둔 서초구 반포주공 1단지와 신반포18차·21차 등 약 4000가구가 연내 이주한다. 이에 따른 전·월세 수요가 급증으로 한동안 안정세를 보이던 강남권 전셋값이 치솟을 수 있다.
입주 물량 감소도 전세시장을 불안하게 만들 수 있는 또다른 요인으로 지목된다. 올해 서울 아파트의 입주 예정 물량(1분기 1140가구·2분기 5659가구·3분기 7938가구·4분기 4919가구, 부동산114 자료 참조)은 총 1만 가구를 밑돈다.
여기에 다음 달 전월세신고제가 본격 시행되면 세원 노출을 꺼리는 민간 임대사업자들이 공급을 줄일 가능성도 있다. 올해 대폭 오르는 종합부동산세 부담을 세입자들에게 전가하기 위해 전셋값을 올리려는 집주인들의 움직임도 나타날 수 있다.
김인만 부동산경제연구소장은 "이달 첫째 주 서울의 아파트 전셋값은 전주 0.02%에서 0.03%로 소폭이나마 다시 상승 폭을 다시 키웠다"면서 "아파트 매매가격이 계속 오르는 데다 재건축 등 정비사업 완화 기대감이 결국 전세시장 불안정으로 이어질 수 있다"고 내다봤다.
[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mk.co.kr]