더 비어가는 명동…상가 38%가 공실

서울 명동의 상가 10곳 가운데 4곳은 임차인을 못 찾아 비어 있는 것으로 드러났다. 28일 한국부동산원이 발표한 '1분기 상업용 부동산 임대 동향 조사'에 따르면 서울 명동 중대형 상가 공실률은 38.3%를 기록했다. 한국부동산원이 신표본으로 조사를 시작한 2020년 이후 가장 높은 수치다.
명동 중대형 상가 공실률은 지난해 4분기부터 빠르게 높아졌다.
명동은 지난해 1·2분기 공실률이 각각 7.4%, 8.4%였다. 3분기까지만 해도 9.8%로 완만한 상승 곡선을 보이다 4분기에 22.3%로 전 분기 대비 12.5%포인트 늘었고, 올해 1분기에는 40%에 육박했다.
공실률이 높아진 것은 코로나19 장기화로 인한 불황과 외국인 관광객 감소 등 악재가 장기화됐기 때문으로 풀이된다. 이진석 리얼티코리아 부사장은 "지난해 초까지는 어떻게든 견뎠지만 코로나19가 장기화되면서 피로감이 심화됐다"며 "외국인 관광객이나 대학생이 핵심 수요층인 지역은 이 같은 현상이 지속될 가능성이 높다"고 말했다.
명동뿐만 아니라 이태원, 홍대·합정 지역 중대형 상가도 공실률이 높았다. 이태원과 홍대·합정의 올해 1분기 공실률은 각각 22.6%, 13.1%다. 이번 조사에서 중대형 상가는 '50% 이상 임대되는 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과 건물'이다.
서울 전체 중대형 상가 공실률은 8.9%를 기록했다. 전 분기(8.8%) 대비 0.1%포인트 상승한 역대 최고 수치다. 이 부사장은 "주거지역에 위치한 상권은 어느 정도 수요를 확보해 견딜 수 있겠지만 코로나19에 영향을 받는 상권은 결국 코로나19가 언제 끝나느냐가 관건일 것"이라고 말했다. 실제로 서울의 대표 주거지역인 양천구 목동 상권 공실률은 지난해 내내 서울 평균 공실률보다 낮게 나타났다.
전국 중대형 상가 공실률은 전 분기 12.4% 대비 0.6%포인트 상승한 13.0%다. 오피스 공실률 역시 11.1%로 전 분기(10.8%)보다 높아졌다.
반면 소규모 상가 공실률은 6.4%로 전 분기(6.5%) 대비 소폭 감소했다. 부동산원은 코로나19 장기화에 따른 매출 하락으로 폐업이 증가하면서 중대형 상가 공실률이 높아졌고, 소규모 상가는 수도권·광역시를 중심으로 일부 상권에 신규 임차 수요가 발생해 공실률이 소폭 낮아졌다고 설명했다.
빈 상가가 늘어나면서 상가 임대료도 하락했다. 올해 1분기 전국 중대형 상가 임대료는 ㎡당 2만5600원을 기록해 지난해 4분기 2만6300원 대비 0.26% 줄었다.
서울 중대형 상가 임대료 역시 낮아졌다. 1분기 서울 중대형 상가의 ㎡당 임대료는 5만2300원으로 전 분기 5만4200원 대비 0.41% 줄었다.
명동 중대형 상가 임대료도 큰 폭으로 줄어들 전망이다. 지난해 1분기 29만6700원이었던 명동의 ㎡당 임대료는 4분기 27만1700원까지 하락했다. 이날 부동산원 발표에 따르면 명동의 중대형 상가 임대가격지수는 12.73% 하락했다.
1분기 투자수익률은 오피스 2.04%, 중대형 상가 1.69%, 소규모 상가 1.48%, 집합상가 1.38%로 집계됐다. 부동산원은 "코로나19 여파로 임대수익이 줄어들면서 소득수익률은 하락했지만, 저금리 기조에 따른 투자 수요로 자산가치가 오르며 투자수익률이 전 분기 대비 상승했다"고 했다.
서울 지역 오피스의 경우 임차 수요가 안정적인 'A급' 오피스에 대한 투자 수요가 이어지면서 수익률이 2.04%를 기록했다. 전 분기 1.80% 대비 0.24%포인트 늘어난 것이다. 경기도 역시 오피스 용지 공급이 비탄력적인 상황에서 투자 수요가 늘어나면서 수익률이 2.43%로 집계됐다.
[정석환 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]