올해 1분기 오피스 거래액 2.8조원…역대 최대치 경신

↑ 분기별 거래 금액 추이 [사진 = 신영 리서치센터]

올해 1분기 오피스 거래액은 약 2조8000억원으로, 역대 1분기 최대치를 경신했다.
2일 신영 리서치센터에 따르면 올해 1분기 서울 및 분당권역에 위치한 거래면적 3300㎡ 이상의 중대형 오피스 빌딩 거래 규모는 총 18건이며 거래액은 2조8005억원에 달했다. 이는 4조7363억원을 기록한 전년 4분기보다는 거래액이 크게 줄었지만, 역대 1분기 실적의 전고점이던 2019년 2조3438억원 대비 약 20% 포인트 앞선 수치다.
오피스 빌딩의 거래는 당해 연도 실적 제고와 재무 구조 개선 등을 목적으로 4분기에 집중됐다가 1분기에는 감소하는 모습을 보인다는 게 신영 측은 설명했다.
연초부터 거래가 활성화된 가장 큰 원인으로는 '구분소유 빌딩의 거래량 증가'가 꼽힌다. 구분소유 빌딩은 한 동(棟)의 빌딩을 둘 이상의 부분으로 나눠 소유한 빌딩을 말한다. 일반적으로 매매 금액과 가격 상승률이 단독 소유 빌딩 대비 10~20% 포인트 정도 낮다. 소유주가 여러 명이기 때문에 재건축 등 재산권 행사에 일부 제약이 있고, 주차 문제, 관리비 분담 등 분쟁 발생의 소지가 많다. 이러한 상황속에도 지난 1~3월에만 7건의 거래가 체결됐다.
아울러 '분당·판교권역 오피스 매매시장 거래 증가'도 오피스 시장 거래 활성화에 영향을 미쳤다. 해당 권역의 연간 평균 거래 규모는 4~5건에 불과했으나, 올해 1분기에만 3건의 거래가 성사됐다. 이외에 작년 오피스 매매시장 성장의 한 축을 담당했던 컨버전(Conversion) 목적의 거래가 지속된 점도 또 다른 원인으로 지목된다.
컨버전은 오피스빌딩을 매입한 이후 상대적으로 수익확보가 용이한 주거용 오피스텔(아파텔), 임대주택 등 다른 용도로 전환 개발하는 것을 말한다.
1분기 오피스 거래 활성에 대해 최재견 신영 리서치센터장은 "시세 차익보다는 안정적인 임대 수익 목적의 투자 수요가 일부 이동한 것으로 보인다"며, "주요 오피스 빌딩가격의 급격한 상승세와 매수경쟁의 심화가 선호도가 낮은 구분 소유 빌딩에 대한 매매를 부추긴 측면도 있다"고 분석했다.
[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mk.co.kr]