주택 누르니 오피스텔 몸값 폭등…"가격상승률 아파트 2배"

올 들어 오피스텔 가격 상승률이 아파트 가격 상승률을 훌쩍 넘어섰다. 아파트 가격이 수년간 천정부지로 치솟은 데다 정부의 주택시장 규제가 한층 강화되면서 오피스텔에 대한 투자자들의 관심이 높아진 영향이다.
23일 부동산 리서치 업체 리얼하우스가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 아파트 가격 상승률(2월 기준)이 전년 동월 대비 10.0% 오를 동안 오피스텔은 아파트보다 약 2.3배 높은 상승률(22.8%)을 기록했다. 특히 지방에서 상승세가 두드러졌다. 수도권은 평균 21.6% 상승세를 보인 반면 지방은 33.9%나 올랐다.
오피스텔은 보통 임대수익 창출을 목적으로 투자가 이뤄지므로 아파트 가격 상승률을 뛰어넘는 상황은 이례적이다. 오피스텔 가격과 임대수익률은 반비례하기 때문이다. 다주택자 규제 등으로 아파트로는 더 이상 시세차익 실현이 힘들어지면서 오피스텔에 투자 수요가 몰린 것으로 보인다.
정부의 부동산 정책도 오피스텔 가격 상승에 한몫했다. 지난해 7·2 부동산대책에서 주택임대사업 제도를 대대적으로 손질한 이후 오피스텔에 대한 인기가 크게 높아졌다. 당시 정부는 단기임대(4년)와 아파트 장기일반 매입임대(8년)를 모두 폐지했다. 아파트로는 더 이상 주택임대사업자 등록이 불가능해진 셈이다. 반면 오피스텔은 여전히 주택임대사업자 등록이 가능해 다양한 세제 혜택을 받을 수 있다. 오피스텔 분양권은 주택에 비해 규제가 훨씬 덜하다. 오피스텔 분양권은 취득세·양도세를 산정할 때 주택 수에 포함되지 않는 데다 분양권을 양도할 때 양도소득세율이 기본세율(6~45%, 2년 이상 보유 조건)로 적용된다. 실거주용으로도 오피스텔의 인기는 높다. 최근 공급되는 전용면적 84㎡의 주거형 오피스텔은 투룸 이상의 평면 구조와 팬트리, 알파룸 등 넉넉한 수납 공간을 갖춰 수요가 높다.
[김태준 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]