냉기 도는 서울 빌라…현금 청산 공포에 매수세 뚝

공공재개발 추진 기대감에 거래가 급증했던 빌라 매매가 '현금 청산' 우려에 2월 들어 한풀 꺾인 것으로 나타났다. 정책이 나올 때마다 가격과 매매가 춤을 추고 있는 셈이다. 주민 간 갈등으로 공공재개발에 반대하는 지역이 속속 나타나는 데다 한국토지주택공사(LH) 직원들의 투기 의혹으로 정부 정책에 대한 불신이 커지자 일단 지켜보자는 관망세가 번지고 있다.
12일 서울부동산광장에 따르면 이날 기준 지난달 다세대·연립 등 빌라의 매매건수는 3593건으로 작년 2월(4956건)보다 1363건(28%) 줄었다. 빌라 매매가 인기를 끌었던 올해 1월 5866건과 비교하면 2273건(39%) 급감했다. 2월 거래건의 경우 아직 신고 마감까지 보름가량 더 남았지만 부동산 전문가들은 빌라 매매세가 예년 대비 줄어들 것으로 봤다.
서울 빌라 매매는 지난해 4~5월 4000여 건을 기록했지만, 작년 5월 정부가 공공재개발을 추진하겠다고 발표하면서 급등했다. 작년 7월 서울 빌라는 7558건 거래되며 정점을 찍었다. 이후 작년 하반기 월 4000건대 거래를 이어가던 서울 빌라 매매건수는 정부가 2차 후보지 공모에 나서자 작년 12월 5000건을 넘어서며 다시 인기를 끌었다. 작년 12월 5474건, 올해 1월 5866건이 거래됐다.
'빌라 매수'에 불을 붙였던 공공재개발 1차 후보지 공모에 이어 이달 말 2차 후보지 발표를 앞두고 있지만 최근 들어 빌라 인기가 시들해졌다. 1차 후보지 발표 이후 공공재개발에 반대하는 움직임이 나타난 데 따른 것으로 풀이된다. 실제 공공재개발 후보지로 선정된 흑석2구역은 정부가 내놓은 일반분양가, 용적률 등 조건이 기대에 밑돈다면 최악의 경우 사업에서 빠지겠다는 뜻까지 밝힌 바 있다. 공공재개발은 최종 후보지로 선정되더라도 주민 3분의 2 이상의 동의를 얻어야 사업을 추진할 수 있는데, 빌라 매수 후 자칫 주민 간 갈등으로 재개발이 무산되면 낭패를 볼 수도 있다.
'현금 청산' 공포도 빌라 매매에 찬물을 끼얹었다. 2·4 부동산 대책에 따르면 대책 발표일인 2월 4일 이후 매입한 낡은 빌라나 주택이 '공공 직접시행 정비사업' 또는 '도심 공공주택 복합사업' 대상지에 포함되면 개발 종료 후 현금 청산만 받을 수 있기 때문이다. 재개발·재건축이나 역세권 개발 예정지 등으로 지정된다고 해도 나중에 새 아파트 우선 입주권을 받을 수 없다는 얘기다. 투기 여부에 상관없이 돈으로 환산해서 받는 현금 청산만 가능하다.
여경희 부동산114 연구원은 "아파트 및 빌라 거래가 관망세를 보이는 가운데 토지거래허가제로 인한 거래 감소 등으로 빌라 거래 진입장벽이 높아졌다"며 "여기에 2·4 대책 이후 현금 청산 문제가 불거지면서 빌라 투자에 대한 인식이 달라졌다"고 분석했다. 그는 "공공재개발은 현금 청산 대상은 아니지만 1차 후보지의 경우 토지거래허가지역으로 묶이면서 거래가 안 되는 경우도 있고 2차 후보지 발표를 앞두고 있지만 투자 위험 때문에 망설이는 부분도 있다"며 "흐름상 빌라 매수세가 한풀 꺾인 것으로 보이며 당분간은 이런 추세가 이어질 것으로 본다"고 설명했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원도 "최근 빌라 거래가 둔화되고 있는데 당분간 거래 위축이 불가피하다"고 분석했다.
여기에 최근 불거진 LH 직원들의 투기 의혹도 시장에 일부 영향을 미칠 것으로 전망됐다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 정부서울청사에서 "2·4 주택 공급 대책을 포함한 부동산 정책을 차질 없이 추진하겠다"며 "공급대책 중 도심개발사업과 관련해 사업 여건이 우수한 후보지를 선정해 3월 말까지 공개할 계획"이라고 밝혔지만, 전수조사 결과 추가로 투기 사실이 밝혀지고 사태가 심각해질 경우 예정된 공급대책 일정들이 제대로 진행될지는 미지수다.
[권한울 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]