[MK 부동산단신] 수원 인계동 테마거리 투자·임대수익용 건물

▶테마거리조성 횡단보도 앞
횡단보도 앞 사거리 코너에 접한 대지 534㎡, 연면적 776㎡인 지상 4층 신축 건물이 36억5000만원이다. 현재, 융자 14억900만원, 보증금 13억8900만원, 월 864만원에 상가와 도시형 생활주택으로 임대 중이다. 1층 점포에는 카페와 부동산중개업소가 영업 중이고 1룸 3실, 1.5룸 9실, 2룸 6실, 주인세대 1실 등 총 19세대와 상가, 옥탑으로 구성됐다.
특히 대로변 사거리 코너횡단보도에 접해 있어 가시성과 홍보효과가 뛰어나며 건물 앞에 차로를 줄이고 광장과 공원이 들어서는 테마거리가 조성 중이다.

실투자 1~2억원대, 先임대 병·의원 상가 공급

▶3월 준공 예정 호수공원 길목
2만여 세대 대단지 아파트 밀집지역 항아리상권에 위치한 지하 2층, 지상 5층 근린생활시설 건물 중 병·의원으로 임대된 메디컬존(3·4·5층) 총 21개 점포가 실 투자 1억원대부터 분양한다. 각 층별 7개 전용 55㎡~85㎡ 점포로 구성됐다. 주요 입점 확정 진료과목은 내과(건강검진센터), 이비인후과, 정형외과, 소아과, 아동심리센터로 장기 임대됐으며 융자는 60%까지 가능하다. 특히 융자 없이 연 6%대의 안정적인 임대수익이 확정된 점포로 1~2억원 대의 소액투자 상품으로 적합하다.

일산신도시 근생 용지 3.3㎡당 900만원

▶식사·풍동지구 2만여 세대 중심
동국대 일산병원과 바이오메디 캠퍼스에 인접한 대로변 진입로에 접한 나대지 2169㎡가 3.3㎡당 900만원, 총 59억원이다. 식사1·2지구와 풍동지구 약 2만여 세대 중심상권으로 지하 2층, 지상 3층 근린생활시설로 건축 할 수 있다. 또한 대로변 교차로 사방에서 진입이 편리하며 완만한 경사지로 토목공사가 용이해 지하 층을 지상 층처럼 활용할 수 있다. 특히 필로티 구조로 설계 시 주차공간을 100여 대 이상 확보할 수 있으며 대형 베이커리 카페나 구분상가로 신축 가능하다.
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