주택 매매거래액, 300조원 돌파 역대 최대

지난해 주택 매매거래 총액이 300조원을 돌파했다. 300조원 돌파는 2006년 이후 14년 만에 처음이다. 특히 아파트 뿐만 아니라 빌라 거래액도 역대 최대를 기록했는데, 아파트값이나 전세값이 치솟으면서 빌라 매매로 돌아선 영향으로 풀이된다.
11일 직방은 지난 7일 공개 기준 지난해 전국 주택 매매거래 총액이 360조8000억원을 기록했다고 밝혔다. 이는 2019년(246조2000억원)보다 110조원 이상 증가한 것으로, 종전 최고치인 2015년(262조8000억원)보다도 90조원 이상 많은 수준이다.
직방은 "연초에는 정부의 수요억제 정책과 코로나19 사태로 활황기 모습을 찾기 어려울 것으로 예상했지만, 코로나19 경기부양책으로 기준금리 인하 등이 단행되며 역으로 호황기가 도래했다"면서 "풍부한 통화량이 주택 시장으로 흘러 들어간 결과로 판단된다"고 밝혔다.
그러나 세부내용을 살펴보면 단지 통화량 증가만으로 주택시장 호황을 설명하기는 어렵다. 아파트 뿐만 아니라 빌라 같은 다세대까지 역대 최고 거래량을 찍었기 때문이다. 직방에 따르면 아파트 매매거래액이 282조2000억원으로 집계돼 전년도 주택 매매거래 총액을 넘어섰고 연립다세대는 35조4000억원, 단독다가구는 43조2000억원으로 조사됐다. 아파트 가격이 급속히 치솟자 일부 수요가 다세대 주택으로 향했고 가격을 밀어올린 영향으로 풀이된다.
특히 경기도 거래액이 110조6900억원으로 100조원을 돌파한 건 서울의 전세난이 반영된 것으로 추정된다. 단일 시도 기준 거래액 100조원 이상은 2006년 발표 이후 처음인데 경기도의 수요가 이렇게 급증한 건 서울에서 일부 수요를 흡수하지 않고서는 설명이 힘들기 때문이다. 전세난으로 인해 서울 외곽이나 경기도로 밀려난 것으로 보인다.
경기도에 이어 서울 92조46000억원, 부산 28조1300억원, 인천 19조9000억원, 대구 18조6400억원 순으로 나타났다. 거래액이 가장 낮은 곳은 제주로 2조2900억원에 그쳤다. 다만 제주 역시 2019년보다 거래액이 6600억원 증가하면서 전국 모든 시도가 거래액이 상승했다.
국내총생산(GDP) 대비 주택 매매거래 총액은 지난해 3분기 기준 18.4%를 기록했다. 4분기에도 이 흐름이 이어졌을 가능성이 높아 지난해 GDP 대비 주택 매매거래 총액비율은 이전 최고치인 2015년 15.8%보다 높을 전망이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "코로나19 경기 부양의 일환에 따른 기준금리 인하 등으로 주택 매매시장은 역으로 호황기를 맞았다"면서 "시중에 풍부하게 풀려 있는 통화량이 주택 시장으로 흘러간 결과"라고 설명했다. 함 랩장은 "올해도 풍부한 시중 통화량이 지속적으로 자산시장으로 들어오면서 주택 매매시장을 자극할 것"이라고 덧붙였다.
[김태준 기자]