"서민들은 어디로 가냐…" 전셋값, 매매 상승률 역전 `고공행진`

↑ [매경DB]

지난 9월부터 전국의 전세가격 상승폭이 매매가격을 넘어섰다. 서울에서도 석달간 매맷값보다 전셋값이 더 많이 올랐다. 심지어 전셋값 상승분과 보유세 인상분을 월세로 돌리며 월세가 낀 거래 비중도 크게 늘었다.
KB국민은행 리브온이 11일 발표한 자료에 따르면 지난 9월부터 11월까지 전국 전세가격이 매매가격보다 더 크게 오른 것으로 나타났다. 계약갱신청구권을 포함한 새 임대차법 시행 이후 전세 매물이 부족한 현상이 나타나며 전셋값 증가 현상은 뚜렷해졌다.
서울 지역은 시간이 지날수록 전셋값 상승률과 매맷값 상승률 격차가 더 벌어졌다. 지난 9월엔 전세가격 상승률이 2.09%로 매매가격 상승률(2.00%) 대비 0.09%포인트 높았으나, 10월 이 폭은 0.62%포인트로 커졌고 11월에는 1.22%포인트로 확대됐다. 전세가격이 점점 증가하고 있다는 것을 보여주는 것이다.

↑ [사진 출처 = KB국민은행]

지방에서는 규제지역을 피한 비규제지역의 상승세가 두드러졌다. 울산(0.76%)은 지난주 상승폭와 비교해 오름세가 소폭 줄었으나 여전히 높은 상승세를 기록했다. 수도권 지역뿐만 아아니라 전국적으로 부동산 가격이 상승하고 있는 것이다.
서민들의 주거지역 노·도·강도 전세가격이 크게 오른 것으로 나타났다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 8월 전세 최고가가 6억원이었던 강북구에서 12월에 7억원으로 거래된 것을 확인할 수 있었다.
또한 새 임대차법으로 전세 수급이 원활하지 않는 현상도 볼 수 있다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 올해 7월 1만 3346건에 달했던 서울 아파트 전세 거래량은 같은 달 31일 새 임대차법이 시행된 후 8월 1만 216건, 9월 7958건, 10월 7842건, 11월 5345건으로 급감했다. 반면 '반전세' 비중은 10월 26.9%에서 지난달 37.9%로 급등했다.
내년에도 1주택 양도세 비과세 요건이 까다로워지면서 전세 매물 급감 현상이 계속될 전망이다. 현재는 2주택자가 주택 한 채를 매각한 뒤 나머지 주택을 팔 때 2년 보유, 거주 등 비과세 요건을 충족하면 9억원까지 1주택 비과세 혜택을 받는다. 하지만 내년 1월부터는 2주택자가 주택 한 채를 판 뒤 1주택자가 된 순간부터 실거주해야 나머지 주택 한 채를 팔 때 비과세 혜택을 받을 수 있는 등 규제가 강화되기 때문이다.
[박완준 인턴기자]