서울 저가아파트 값 2년새 35%↑...고가대비 2배 이상 높아

서울에서 중저가 아파트값이 최근 2년 사이 빠른 속도로 오르고 있는 것으로 나타났다. 저가 아파트의 가격 상승 속도는 고가 아파트보다 2배 이상 빨랐다.
2일 KB국민은행의 월간 주택가격 동향 통계에 따르면 지난달 서울의 1분위(하위 20%) 평균 아파트값은 4억4892만원으로 4억5000만원 선에 바짝 다가섰다.
1분위 평균 아파트값은 1년 전(3억6232만원)과 비교하면 23.9%, 2년 전(3억3199만원)보다는 35.2% 오른 것이다.
1분위 아파트값은 상승 속도에 가속도가 붙고 있다.
이 통계를 내기 시작한 2008년 12월부터 2015년 11월까지 2억5000만원 이하 박스권에 머무르다가 2015년 12월 2억5000만원을 넘어섰고, 그로부터 2년 만인 2017년 12월 3억원, 여기서 1년 뒤인 2018년 12월 3억5000만원을 돌파했다.
올해 6월에는 처음 4억원을 넘겼으며 지난달 4억4892만원을 기록해 지금 같은 속도라면 이달 4억5000만원 돌파가 예상된다.
지난달 서울의 2분위(하위 40%) 아파트값은 7억1301만원으로 처음 7억원을 넘겼다.
1년 전과 비교하면 25.7%(1억4천577만원) 오른 것이고, 2년 전보다는 40.5%(2억570만원)이나 뛴 값이다.
반면 지난달 상위 20%에 해당하는 5분위 아파트값은 19억1267만원으로 1년 전보다 13.6%, 2년 전보다 15.0% 오르는 데 그쳤다.
최근 1∼2년간 저가 아파트의 가격상승 속도는 고가 아파트의 2배를 넘어서고 있는 모습이다.
경기도의 아파트값 추이는 서울보다는 전국 상황에 가까웠다.
지난달 경기도 아파트 1분위 가격은 1억6052만원으로 1년 전과 비교하면 4.4%(675만원), 2년 전보다는 1.6%(248만원) 상승하는데 그쳤다.
반면, 5분위 가격은 7억3708만원으로 1년 전보다 26.1%(15억238만원), 2년 전보다 29.6%(1억6839만원) 올랐다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "서울에서는 외곽지역의 중소형·중저가 아파트값이 빠르게 오르고 있고, 지방 주요 도시에서는 새 아파트값이 뛰면서 상향 평준화되는 모습을 보이고 있다"며 "저가 아파트가 점점 사라지면서 서민층의 주택 접근성이 악화할 우려가 있다"고 말했다.
[류영상 기자 ifyouare@mkinternet.com][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]