마스턴프리미어리츠, 내달 코스피 상장…"연평균 배당 수익률 6%"

↑ 김대형 마스턴투자운용 대표이사가 15일 서울 여의도에서 열린 기자간담회에서 축사를 하고 있다. [사진 제공 = 마스턴자산운용]

프랑스 파리 인근 오피스 빌딩을 기초 자산으로 한 부동산투자회사(리츠·REITs)가 유가증권시장(코스피) 상장을 추진한다. 연평균 예상 배당 수익률은 6%중반 수준으로, 매각 차익까지 포함한 수익률은 8% 이상을 제시했다.
마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사(이하 마스턴프리미어1호리츠)는 15일 서울 여의도에서 기자간담회를 열고 본격적인 공모절차에 돌입했다고 밝혔다.
마스턴프리미어1호는 프랑스 파리 오피스 권역인 뇌이쉬르센에 위치한 크리스탈파크 오피스를 기초자산으로 삼는 재간접리츠다. 재간접 리츠는 부동산 자산에 직접 투자하지 않고 부동산을 소유하고 있는 다른 리츠나 부동산 펀드의 수익증권에 투자하는 방식의 리츠로해외 부동산을 기초로 한 리츠가 상장을 준비하는 사례는 국내에서 드문 일이다.
조용민 마스턴투자운용 상무는 "해외 자산 투자는 계속해서 증가하고 있다"며 "파리는 지난해 30조 이상 거래가 발생한 유동성 있는 도시"라고 설명했다.
크리스탈파크 오피스가 위치한 뇌이쉬르센은 파리의 핵심업무지구(CBD) 서쪽에 인접한 오피스 지역으로 앞으로는 CBD 권역이 자리잡고 있다. 뒤편으로는 센느강, 상부로는 7층 이하의 건물 높이 제한 규제로 오피스의 추가공급이 불가능해 공실률이 적은 지역으로 꼽힌다.
마스턴프리미어1호가 기초자산으로 삼고 있는 크리스탈파크 오피스의 현재 임대율은 100%이며, 레노베이션 기간을 제외하고는 공실률 0%를 유지하고 있다.
주요 임차인으로는 세계 4대 회계법인인 프라이스워터하우스쿠퍼스(PwC) 프랑스 지사와 글로벌 화장품 기업인 에스티로더가2028년까지 임대계약을 맺고 있으며, 컴퓨터 컨설턴트 아델리어스(Adelius)가 2030년까지, 향료 원료 전문기업 IFF 등이 임차해있어 평균 잔여 임차기간은 7.9년에 달한다.
안정적인 현금흐름에 기반한 마스턴프리미어1호의 연평균 예상 배당 수익률은 6% 중반 수준으로 매각 차익까지 포함한 수익률은 8% 이상을 기대하고 있다. 공모 청약자에 한해서는 연환산 23.76%(주당 99원, 공모가 5000원 기준 2%)에 달하는 1기 배당을 9월 중 지급할 계획이다.
조 상무는 "국내 리츠 중 배당 수익률 5%도 줄 수 있는 물건이 많지 않다"며 "해외에는 6% 이상 나오는 자산을 구하기 용이하며, 안정적인 배당을 위해 유동성 자산도 총 15% 가져가기로 했다"고 설명했다.
김대형 마스턴투자운용 대표이사는 "마스턴프리미어리츠는크리스탈파크 오피스를 시작으로 상장 이후 프랑스뿐 아니라 선진국 핵심지역의 부동산을 추가 매입할 계획"이라며 "일반 투자자들도 해외 우량부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공하는 리츠가 될 것"이라고 말했다.
한편, 마스턴프리미어1호가 이번 상장을 위해 공모하는 주식수는 2200만주다. 공모가는 5000원 단일가로, 공모 예정금액은 1100억 원이다. 오는 16일부터 17일까지 국내외 기관투자자를 대상으로 수요예측이 진행되며, 22일부터 24일까지 공모 청약을 진행할 예정이다.대표 주관사는 삼성증권이다.
[김현정 기자 hjk@mkinternet.com]