여름 비수기 무색…8월까지 경기·인천서 3만 세대 쏟아진다

7~8월은 전통적인 분양 비수기로 꼽히지만, 올해 경기와 인천지역에선 기존 관념이 깨질 것으로 보인다. '6.17 대책' 발표로 은 접경지역을 제외한 경기, 인천 지역 대부분이 규제지역으로 지정됐지만, 이에 아랑곳하지 않고 신규 물량이 대거 쏟아질 전망이다.
15일 주택업계에 따르면, 오는 8월까지 경기, 인천에서 분양했거나 분양 예정인 아파트는 13일 기준 총 3만2458세대(임대 제외)로, 같은 기간 분양예정 전체 물량(10만5024세대)의 약 30.91%가 몰려있다. 작년 7~8월과 비교해도 약 92.56% 증가하는 수치다.
시·군·구별로 분양물량을 보면, 경기도 성남시가 4774세대로 가장 많고, 이어 ▲평택시 3647세대 ▲광주시 2546세대 ▲양주시 2527세대 ▲의정부시 2280세대 ▲화성시 2156세대 ▲시흥시 1586세대 ▲용인시 1529세대 ▲고양시 970세대 ▲양평군 668세대 ▲수원시 664세대 ▲여주시 640세대 ▲김포시 536세대 ▲과천시 504세대 ▲구리시 375세대 ▲남양주시 348세대 ▲하남시 210세대 ▲부천시 87세대 순으로 집계됐다. 인천시는 ▲미추홀구 3022세대 ▲중구 1321세대 ▲서구 1218세대 ▲부평구 726세대 ▲계양구 124세대 순으로 분양 물량이 많다.
오는 8월까지 분양에 나설 대표 사업장으로는 경기도 화성시 반월3지구 '신동탄 롯데캐슬 나노시티'(전용 59~111㎡ 999세대), 경기도 용인시 기흥구 영덕공원 특례사업 '기흥 푸르지오 포레피스'(전용 59~84㎡ 677세대), 경기도 의정부시 의정부동 '의정부스카이 자이'(전용 65~84㎡ 393세대), 인천시 부평구 삼산동 '브라운스톤 부평'(전용 59~72㎡ 726세대 중 479세대) 등이 있다.
올 여름 분양물량이 경기와 인천 지역에 몰린 이유는 코로나 19 장기화로 미뤄졌던 물량이 7~8월 집중된 영향도 있지만, 청약시장 전반에 팽배한 아파트 가격 상승 기대감이 여전히 높다는 방증이라는 게 분양업계 관계자들의 중론이다.
한 분양업계 관계자는 "계속되는 정부 규제가 무주택 실수요자에게 더 많은 기회를 주겠다는 취지인 만큼 분양 물량이 이례적으로 집중되는 7~8월이 실수요자 입장에서 내 집 마련의 적기가 될 수 있다"면서 "서울 접근성이 높고, 주거 편의성이나 상품성이 우수한 새 아파트를 눈 여겨볼 필요가 있다"고 말했다.
그는 이어 "다만, 실수요자 입장에서는 투기과열지구, 조정대상지역 규제에 따라 강화된 전매제한 기간이나 대출 가능 금액이 달라 꼼꼼하게 확인할 필요가 있다"면서 "조정대상지역과 투기과열지구에서는 2주택 이상 보유 세대는 주택담보대출이 금지되며, 1주택 세대의 경우 기존 주택을 6개월내 처분하는 등의 조건을 갖춘 뒤 대출이 가능하다. 전매도 소유권이전등기 시까지 제한되며, 주택 거래 시 가격과 무관하게 자금조달계획서를 제출해야 한다"고 조언했다.
[조성신 기자 robgud@mkinternet.com]