대출규제로 서울 분양경기 `급랭`

6·17 부동산대책으로 대출 규제가 강화되자 회복세였던 분양 경기가 다시 침체기로 뒤바뀌는 모양새다.
14일 주택산업연구원에 따르면 공급자 관점에서 분양 여건을 판단하는 수치인 분양경기실사지수(HSSI) 7월 서울 전망치는 전월 대비 30.3포인트 급락한 79.2로 나타났다. 전국 HSSI 전망치 역시 69.1로 전월 대비 10.5포인트 내렸다.
HSSI는 100을 기준으로 100보다 높게 나타나면 공급자가 분양 여건을 긍정적으로 판단한다고 보는데 이달 부정적으로 바뀐 셈이다.
6·17 대책으로 규제지역 확대, 전세대출 및 전입의무 규제가 강화되면서 분양 경기가 좋지 않을 것이라는 인식이 퍼진 것으로 보인다. 특히 충북이 20포인트 하락한 53.3, 대전이 19.3포인트 떨어진 62.5, 인천이 15.5포인트 하락한 76.6, 경기가 12포인트 하락한 78.9를 기록하는 등 규제지역 중심으로 분양사업 여건에 대한 인식이 크게 나빠졌다. 실제 분양실적을 집계한 지수인 HSSI 실적치의 경우 서울은 3월 69.6에서 6월 101.8까지 올랐으나, 이 또한 반전되는 것 아니냐는 우려가 나온다. 대전은 최근 조정대상지역에 포함되며 HSSI 실적치가 전월 대비 32.0포인트 급락한 68.0으로 나타났다.
전문가들은 수요규제 중심 부동산대책이 지속되면서 주택공급환경이 나빠지고 있다고 지적했다.
주산연 관계자는 "코로나19로 인한 경제불안 장기화 예상 및 정부 부동산 규제정책 추가로 시장변동성이 크게 확대되고 있는 상황"이라면서 "앞으로 더욱 면밀한 모니터링이 필요하다"고 말했다. 한편 코로나19로 지연된 분양 물량과 8월 분양가상한제·전매제한 강화 회피 물량이 겹치면서 분양물량 전망치는 긍정적으로 나타났다.
전국 7월 분양물량 HSSI 전망치는 전월 대비 15.4포인트 하락한 100.0으로 집계됐다. 이는 2개월 연속 기준선(100.0)을 넘긴 수치다.
[이축복 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]