6월 서울 아파트 외 주택 전월세 거래, 10건 중 7건은 전세

↑ 서울 시내 주거지역 전경 [사진 출처 = 매경DB]

올해 들어 서울 단독(다가구)·다세대·연립주택 시장에서 전체 거래 중 전세 비중이 오르며 전세 쏠림 현상이 보이는 것으로 나타났다.
8일 다방이 서울 단독(다가구)·연립·다세대주택의 전월세 국토부실거래가를 분석한 자료에 따르면 6월 전월세거래량(7월 7일 기준)은 1만2981건으로 집계됐다. 이 중 월세계약 비중은 29.2%(3796건)이며 전세는 70.7%(9185건)로 전세 계약물량이 70%를 초과, 전세 쏠림 현상이 가속화되는 것으로 나타났다.
올해 1월 전체 거래 중 약 61.6%를 차지하던 전세계약 비중은 6월까지 지속 상승해 2월 63.3%, 4월 67.1%에 이어 6월 70%를 넘어섰다.

↑ [사진 출처 = 자료 다방]

전세 거래는 다시 전세와 보증금이 월세의 240개월 어치를 초과하는 반전세로 나눌 수 있는데, 6월 반전세거래량은 전체 거래 중 7.4%(962건)를 차지했다. 올해 1월 전체 계약 중 6.7%였던 반전세 비중은 5월까지 꾸준히 상승해 5월 7.5%를 기록, 5개월 연속 반전세거래 비율도 상승추세다.
전세 수요가 많은 강남3구(강남·서초·송파)와 관악구의 경우 반전세거래 비중이 평균 10~11%로 서울시 평균보다 높았다.
다방 데이터센터 관계자는 "6.17 부동산 대책의 전세대출 회수 규정에서 제외된 단독(다가구)·연립·다세대 주택의 전세 수요는 꾸준히 증가하고 있다. 보유세 부담이 커진 집주인들이 일부 전세 수요가 높은 지역에서 전세 물건을 반전세 형태로 전환하는 사례도 보인다"며 "이들 주택의 전월세 가격이 추가로 상승할 수 있는 여지가 있다"고 분석했다.
[이미연 기자 enero20@mkinternet.com]