도시재생 촉진 리츠 국내 첫 선

↑ 공간리츠 사업구조도 [자료 제공 = 서울시]

서울주택도시공사(SH공사)가 도시재생 사업으로 건설한 시설을 선매입하는 리츠 상품을 국내 최초로 선보였다. 건설단계는 민간이 참여하고 운영은 공공이 투자하는 분업방식을 정착시켜 도시 재생 사업의 기존 투자 구조를 개선하겠다는 취지에서다.
이번에 선보인 '공간지원리츠'는 민간사업자가 도시재생사업에 참여해 건설·개량한 시설을 선매입하는 구조다. 민간기업이 도시재생 사업에 참여할 경우 초기 자금부담이 줄어들고 건설할 시설의 판매처도 확보할 수 있기 때문이다.
자본금으로는 SH공사와 주택도시기금이 각각 108억원, 252억원을 출연한다. 기금융자와 민간조달을 합하면 총 1800억원 규모다.
SH공사는 서울시에 지정된 47개 도시재생활성화지역에서부터 올 하반기 공모를 거쳐 선매입 시설을 확정할 계획이다. 공간지원리츠가 매입하는 자산은 주거·업무·상업시설 등으로 제한이 없고 매입한 시설은 사회적 기업, 임차상인 등에게 다시 시세보다 낮게 공급한다.
김세용 SH공사 사장은 "공간지원리츠가 서울 도시재생 사업의 민간 참여를 촉진하고 매입자산을 도심 내 거점공간으로 활용해 일자리 창출과 공간복지를 실현할 것"이라고 했다.
[이축복 기자]