강남 재건축 아파트값, ‘황금연휴’ 거래에 호가 상승

↑ 서울 강남의 한 중개업소 모습 [연합뉴스 자료사진]

올해 내야 할 보유세를 줄이고, 양도소득세 중과 유예기간 내에 팔려는 다주택자와 투자수요의 초급매물이 나오면서 지난달 말에 작년 6월 수준으로 곤두박질쳤던 서울 주요지역 재건축 시세가 '황금연휴'를 타고 초급매물이 팔리면서 다시 슬금슬금 올라가는 분위기다.
3일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡는 지난달 말 급매물 가격이 17억2000만~17억5000만원으로 떨어졌다.
이는 지난해 12월 직전 최고가인 21억5000만원에 비해 최고 4억원가량 내린 것이면서, 10개월 전인 작년 6월 시세 수준으로 회귀한 것이다.
그러다 이번 황금연휴를 맞아 호가가 다시 상승했다.
이 아파트 1층만 17억2000만원 선에 나와 있고, 중간층은 17억9000만~18억3000원 이상으로 다시 5000만원 이상 뛰었다.
연휴와 주말을 거치며 초급매가 일부 소화되고 매수 문의가 늘자 집주인들이 다시 매물을 거둬들이고 가격을 높인 것이다.
이 아파트 전용 84㎡는 지난 주말 19억9000만원에 거래됐다. 지난달 말 시세 19억4000만~19억5000만원에서 5000만원 오른 금액이다.
송파구의 대표적인 재건축 단지인 잠실 주공5단지도 마찬가지다.
잠실 주공5단지는 총선 이후 약세를 보이면서 지난달 말 급매 시세가 작년 5월 시세인 전용 18억~18억2000만원 선으로 떨어진 바 있다. 지난해 12·16대책 직전 최고가인 21억3000만원에 비하면 3억원 이상 내린 것이다.
그러나 이번 연휴기간에 분위기가 바뀌면서 18억원 초반 매물이 자취를 감추고 18억5000만~19억원 이상으로 호가가 뛰면서 층에 따라 3000만~8000만원 이상 호가가 올랐다.
강남구 압구정동 현대1차 전용 131.48㎡는 아직 저가 매물이 28억~28억4000만원 선에 나와 있다. 지난해 말 32억6000만원 팔린 것보다 4억원 이상 하락한 금액이다.
부동산 업계에는 보유세 회피 절세 매물이 막바지에 접어들면서 추가로 매물이 나오긴 어려울 것이라는 의견과 막바지 추가 급매물이 나올 것이라는 전망이 엇갈리고 있다.
대치동의 한 중개업소 대표는 "보유세를 피하려면 5월 말까지 소유권을 넘겨야 하는데 한달도 채 남지 않아서 일정이 촉박하다"며 "절세 매물은 거의 끝난 것 같고 다주택자들도 증여 등 다른 절세 방법을 찾고 있다"고 말했다.
반면 서초구 잠원동의 한 중개업소 사장은 "과거에도 세법이 바뀔 때 막바지 절세 매물은 꼭 있었다"며 "많지는 않겠지만 6월 초중순까지는 급매물이 나올 것"이라고 전망했다.
전문가들은 일단 6월 말까지 절세 급매물로 인해 서울 아파트값도 약세를 유지할 것으로 예상한다.
그러나 이후 전망은 엇갈린다.
6월 말 양도세 중과 유예 기간이 끝나면 다주택자의 절세 매물이 사라지면서 하락세를 멈출 것이라는 의견이 있지만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 경기 침체와 정부의 규제 정책으로 올해 반등이 쉽지 않을 것이라는 관측도 많다.
한국감정원의 지난달 서울의 아파트값은 0.10% 떨어져 열달 만에 하락 전환했다.
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