[단독] HUG `분양가 몽니`에 세운지구 아파트 포기 검토

주택도시보증공사(HUG)의 불투명하고 과도한 분양가 통제에 서울 도심 세운재정비촉진지구에 들어설 아파트가 계획보다 줄어들 전망이다. 개발사업자가 HUG 규제를 받지 않는 오피스텔·오피스를 짓는 '우회로'를 검토하고 나섰기 때문이다. 전문가들은 HUG와 사업자 간 간극이 큰 만큼 서울시가 중재에 나서 도심 속 아파트 수요를 충족하는 방향으로 나아가야 한다고 조언한다.
15일 정비업계에 따르면 세운지구 사업시행자인 한호건설은 세운지구 내 조성할 예정이었던 아파트 약 4600가구에 대해 비주거(오피스텔·오피스)로 사업계획을 변경하는 안을 검토하고 있다.
구체적으로 보면 대우건설과 함께 조성할 예정인 세운6-3-3구역 약 700가구는 오피스(업무상업시설)로 전환하는 안을 검토하고 있다. 그리고 세운6-3-4구역(대우건설) 약 600가구와 세운3-1·4·5구역(현대엔지니어링) 998가구(일반분양 899가구)도 당초 주상복합아파트에서 오피스텔로 전환하는 안을 검토하고 있다.
한호건설 측이 나선 이유는 HUG 분양가 규제를 피하기 위해서다.
일반분양분에 대한 3.3㎡당 적정 분양가 산정을 두고 한호건설과 HUG 간에 최소 수백만원의 차이가 나는 등 좁힐 수 없는 간극이 있었기 때문이다. 사업자 측 관계자는 "지난해 말 부동산개발협회 등에 심사기준 개선안을 전달했지만 둔촌주공만 가산점 10%를 주고 나머지 지역은 이를 적용하지 않는 쪽으로 HUG 심사기준이 개정됐다"며 "간극을 좁힐 수 없어 HUG 규제를 받지 않는 방안을 고려하게 됐다"고 설명했다. 현행법상 HUG는 주택법에 의해 일반분양 30가구 이상 사업에 대해 보증하도록 돼 있다. 오피스텔과 오피스는 비주거에 해당돼 HUG 규제를 받지 않는다.
더 나아가 한호건설은 앞으로 사업을 추진할 세운3-2·6·7구역(을지면옥 포함)과 세운3-3·9구역(양미옥 포함)도 오피스텔로 사업계획을 변경하는 안을 검토하고 있다. 대부분 소형 오피스텔 위주가 될 것으로 보인다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "도심 속 아파트를 공급하는 것이 직주근접 수요를 충족시킨다는 측면에서 맞는다"고 주장했다.
[나현준 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]