[MK 부동산 단신] 대형 지식산업센터 근생 ‘반값’ 일괄 매각

1층 상가 전체 실 투자 23억원
대지 2784㎡, 연면적 1만6362㎡인 지하 1층~지상 13층 규모의 대형 지식산업센터 건물 중 1층 전체 전용면적 1332㎡와 지하 1층 360㎡ 상가를 주변 시세 대비 50%에 매각한다. 경부고속도로 기흥동탄 IC와 SRT•GTX 동탄역, 용인~서울 간 자동차전용도로 등 서울과 수도권의 이동이 편리하다. 또한 300만 명의 신도시 배후 수요와 750여 개의 기업 비즈니스 벨트의 중심에 있으며 특히 5%의 수익률, 5년 이내 20%의 시세차익이 가능하며 1 대 1 컨설팅도 진행한다.

▶강동구 천호동 임대수익 및 투자용 빌딩

대로변에 접한 대지 420㎡, 연면적1500㎡인 지하 1층~지상 6층 전면이 넓은 건물이 63억원이다. 융자 35억원, 보증금 3억원, 월 2150만원에 근린생활시설로 임대 및 성업 중이다.

▶SRT 동탄역 성업 中 수익형 상가 매각

동탄역 롯데캐슬+롯데백화점
‘동탄역 리치안타워’는 지상 1층~4층은 상업시설로 5층~13층은 오피스텔 355실로 구성됐으며 건물 내 상주하는 자체 고정 수요는 물론 동탄역으로 이동하는 길목에 위치해 있어 유동인구도 풍부하다. 또한 바로 앞에 동탄역 롯데캐슬(2021년)과 롯데백화점 동탄점(2021년)이 들어설 예정이며 인근에 CGV 영화관, 삼성반도체, 동탄테크노밸리, 동탄산업단지도 있다.
지상 1층~3층은 전통 고급 수제빵 전문점 ‘하얀풍차’ 제과점으로 성업 중이다. 현재 1층은 제과 판매점으로 2층은 1층 내부계단을 통해 카페형 매장으로 성업 중이며 특히 3층은 제과 생산실로 운영하고 있다.
1층 판매시설은 본사에서 직영하며 2층 카페형 매장과 3층 생산실(일부)은 매각이 완료됐다.
3층 생산실 중 308호(전용 113㎡)는 보증금 6000만원, 월 446만원에 매각가는 10억3300만원이며 311호(전용 150㎡)는 보증금 4000만원, 월 364만원에 매각가는 8억3500만원이다.
대출없이 연 5% 중후반 대의 안정적인 고수익을 바로 창출할 수 있으며 6~8년 차에 5%, 9~10년 차에 5% 임대료 인상 조건이다.
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