위기의 신사동 가로수길 상권…月 매출 강남구 평균의 절반

↑ 가로수길 전경 [사진 제공 = 카카오맵]

'젠트리피케이션' 현상을 겪고 있는 가로수길 카페들의 월 평균 매출이 강남구 평균의 절반 수준인 것으로 조사됐다. 중대형 상가 공실률 점점 증가해 10%를 넘어섰다. 가로수길 상권은 서울 강남구 신사동 압구정로 12길부터 도산대로 13길까지로 과거 다양한 카페, 음식점 등이 밀집해 큰 관심을 받았고 많은 사람들이 방문한 상권이다. 그러나 대형자본이 상권에 유입되고 기존 점포들이 상권을 떠나는 젠트리피케이션 현상이 나타나면서 지금은 침체된 상권 분위기를 이어가고 있다.
5일 한국감정원에 따르면 지난해 4분기 신사역 상권 중대형 상가 공실률은 11.3%로 조사됐다. 이는 전분기 공실률 8.5% 대비 2.8%포인트 증가한 수치다.
또 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전에 따르면 가로수길 상권 내 커피전문점 월평균 추정 매출은 올해1월 기준 2383만원으로 조사됐다. 이는 상권이 속한 강남구 커피전문점 월평균 추정 매출 4673만원 대비 2290만원 낮은 매출이다. 매출 기여도가 가장 높은 연령대는 30대로 매출의 39.4% 비중을 차지했다. 20대의 매출도 28.5%를 기록하며 20·30대 매출이 총 매출의 67.9%인 것으로 나타났다.
가로수길 상권(반경 400m) 일평균 유동인구는 올해 1월 기준 13만 1838명으로 조사됐다. 이는 월평균 약 400만명의 유동인구가 가로수길 상권을 찾는 셈이다. 상권 내 유동인구 구성이 가장 많은 연령대는 30대였으며 전체 유동인구 중 22.9%의 비중을 차지했다. 이어 △40대(21.2%), △20대(19%), △50대(16.4%), △60대 이상(16.3%), △10대(4.2%) 순이었다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "수년 전부터 가로수길은 대형 자본의 유입으로 젠트리피케이션 현상을 겪으며 상권의 색을 잃었다"며 "상권의 특색이 없어지면서 상권을 찾는 사람은 줄었고 이 영향으로 매출이 감소해 상권의 분위기는 약화됐다"고 전했다. 조 연구원은 "여기에 이커머스 시장의 확대와 내수경기 침체, 코로나19 등의 악재가 겹겹이 터지면서 침체된 모습을 보이고 있어, 수요를 다시 유입시킬 수 있는 특별한 상권 색을 찾지 않는 한 이러한 분위기는 유지될 것으로 보여진다"고 전망했다.
[박윤예 기자]