전매제한 6개월로 짧은 수도권 민간택지물량…`풍선효과` 볼까

↑ 재건축 추진 중인 원곡연립1단지 모습 [사진 = 다음 로드뷰]

주택시장에서 조정대상지역 확대를 골자로 한 '2·20대책' 영향으로 수도권 비규제지역에서 분양을 앞둔 사업장에 대한 관심이 높다. 전매나 청약 1순위 자격요거 강화, 대출한도 축소 등의 적용을 받는 서울 포함 수도권 주요지역보다 규제 강도가 느슨하기 때문이다.
2일 주택업계에 따르면 오늘 4월까지 1만여 세대가 수도권 비규제지역에서 공급에 나설 예정이다. 대표사업장으로는 송도국제도시 1공구 B2블록 '힐스테이트 송도 더스카이'(아파트 전용 84~175㎡ 1205세대·오피스텔 전용 59㎡ 320실), 안산시 원곡연립1단지 재건축 '원곡연립1단지 푸르지오'(가칭. 전용 49~84㎡ 1714세대 중 588세대 일반분양), 고양시 경원연립 가로주택정비사업 '행신 신동아파밀리에'(전용 37~84㎡ 136세대) 등이 있다.
이들 물량은 비규제지역에 속해 있는 민간택지로, 분양가상한제 적용을 받지 않아 전매제한 기간이 6개월로 짧다. 또한 대출한도도 LTV 70%, DTI 60% 적용으로 규제지역(투기과열지구 LTV·DTI 40%)보다 높고, 청약통장 가입 1년 이상인 세대주, 세대원 상관 없이 1순위 청약이 가능하다.
한 분양업계 관계자는 "올해도 정부의 고강도 규제가 이어짐에 따라 전매기간, 자금 조달 방안을 더욱 꼼꼼하게 살펴 청약에 나서는 수요자들이 늘고 있다"며 "비조정대상지역이나 비투기과열지구는 전매제한기간이 짧고 대출한도도 높은 만큼 실수요자 들의 관심이 예상된다"고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]