서울 강남3구 아파트 매매가 7주 연속 상승폭 축소

↑ [자료 = 한국감정원]

보유세 부담이 커진 서울 강남3구 내 재건축 단지와 그간 급등한 단지들의 매매가격이 하락하며 7주 연속 상승폭이 축소된 것으로 집계됐다. 풍선효과 지적이 이어지는 수도권의 수원 팔달과 용인 수지의 상승폭도 여전히 고공행진 중이다.
6일 한국감정원이 발표한 2월 첫주(2월 3일 기준) 주간 아파트 매매동향에 따르면, 전국 기준 매매가격과 전세가격이 각각 0.08%씩 오른 것으로 나타났다.
중저가 단지의 상승세가 지속됐던 서울 아파트 매매가는 12.16대책 이후 매수세가 감소하면서 상승세가 둔화(0.02%→0.01%)됐다. 강북에서는 그간 상승폭이 낮았던 노원(0.07%)·중랑구(0.04%) 등에서 상승세가 이어졌으나, 기존 선도지역인 마포(0.04%)·용산(0.02%)·성동구(0.03%)는 매수세가 감소하며 상승폭이 줄었다.
12.16부동산 대책과 이후 후속조치들이 연달아 나오는 가운데, 지난해 6월 4주차부터 33주간 상승했던 강남 11개구(-0.01%)는 이번주 하락 전환됐다. 강동구(0.01%)는 9억원 이하 중소형 단지 일부가 소폭 상승했으나 대부분 보합을 보였고, 강남3구(강남·서초·송파)는 투자수요 유입이 많았던 재건축단지 위주로 급매물이 출현하며 하락폭이 커졌다. 강남4구 이외에서는 그간 상승폭이 컸던 양천구(0.00%)가 22주 만에 보합 전환되는 등 대부분 지역에서 상승폭이 축소됐다.
규제 풍선효과 지적이 나오고 있는 경기(0.20%→0.22%)는 이번 주 매매가 상승폭이 확대됐다. 수원 권선구(1.23%)는 교통호재(신분당선 연장) 등의 영향으로 금곡·호매실동 위주로, 수원 팔달구(0.96%)는 매교역(팔달8구역 분양)과 화서역 인근 위주로, 수원 영통구(0.95%)는 망포역 인근 위주로, 용인 수지구(0.71%)는 성복역 인근과 풍덕천동 위주로, 용인 기흥구(0.50%)는 서천동(인덕원선)과 구성역 인근에서 올랐다.
인천(0.07%)은 지난주 상승세를 유지했다. 연수구(0.15%)는 신축 대단지에 주거환경 양호한 송도동 위주로, 계양구(0.12%)는 서운산단 및 테크노밸리 인근단지 위주로 상승했다. 중구(-0.08%)는 대규모 입주물량의 영향(영종)으로, 동구(-0.08%)는 구도심 저층·노후 단지 위주로 수요 감소하며 하락 전환했다.
시도별로는 세종(0.35%), 경기(0.22%), 대전(0.17%), 울산(0.09%), 인천(0.07%), 대구(0.05%), 충남(0.04%), 제주(0.04%), 충북(0.03%) 등은 오른 반면, 강원(-0.06%), 경북(-0.01%)은 하락했다.
대전(0.17%)에서 유성구(0.22%)는 구 외곽(지족·하기동)의 상대적으로 저평가된 단지에서, 서구(0.20%)는 정비사업 진척으로 복수·용문동 일대 위주로 상승세가 지속됐으나 전체적인 상승폭은 줄었다.
제주(0.04%)에서는 상업시설(제주드림타워, 2020년 4월 완공 예정) 입주 앞두고 있는 노형동 기축 위주로 지난해 6월 1주 이후 35주 만에 상승 전환했다.

↑ 2월 첫째주 기준 주간 아파트 매매·전세가격지수 변동률 [자료 = 한국감정원]

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.10%→0.10%)과 서울(0.05%→0.05%)은 전주 상승폭을 유지했고, 지방(0.07%→0.06%)은 상승폭 축소됐다.
시도별로 세종(0.32%), 울산(0.21%), 대구(0.15%), 경기(0.13%), 인천(0.12%), 대전(0.07%), 강원(0.06%) 등은 상승, 경북(-0.03%), 제주(-0.02%), 전북(-0.01%)은 하락했다.
서울(0.05%) 전세 시장은 겨울방학 이사수요는 대체로 마무리됐으나, 직주근접 수요와 청약대기 수요, 정비사업 이주수요, 매매시장 위축 등의 영향으로 역세권 또는 상대적으로 저렴한 지역·단지 위주로 오르며 지난주 상승폭을 유지했다.
강북(0.06%)에서 마포구(0.11%)는 직주근접 수요가 있는 공덕·창전동 위주로, 강북구(0.09%)는 미아동 10년 이내 (준)신축 위주로, 성동구(0.08%)는 금호·행당·하왕십리동 위주로, 노원구(0.06%)는 월계동 위주로 상승했다.
강남4구에서 강남구(0.10%)는 상대적으로 가격대 낮은 외곽지역 매물 부족과 정비사업 이주(3~5월, 청담동 삼익, 888세대) 영향 등으로, 송파구(0.08%)는 가락·문정동 등 매물 부족현상으로 상승폭이 커졌다. 서초구(0.07%)는 반포·서초동 위주로 상승했으나 상승폭이 축소, 강동구(-0.05%)는 신규 입주(2월, 고덕아르테온) 영향으로 하락폭 확대됐다. 강남4구 이외에서 영등포구(0.07%)와 동작구(0.07%)는 신길뉴타운 신규입주(1~2월, 보라매SK뷰, 신길센트럴자이, 총 2500여세대) 영향 등으로 상승폭이 줄었다.
경기에서 용인 기흥구(0.85%)는 대형병원 개원 등의 영향이 있는 신갈동 위주로, 용인 수지구(0.53%)는 교육 환경이 양호한 상현동과 풍덕천동 위주로, 수원 영통구(0.40%)는 매탄·망포동 위주로 상승했다. 안산시(-0.24%)는 입주물량 부담(2월, 약 3700세대) 등으로 하락폭이 확대됐다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]