집값 격차 9년來 최대…부동산 양극화 심화

전국 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 차이가 9년여 만에 최대치로 벌어졌다. '똘똘한 한 채' 열풍으로 신축을 중심으로 한 입지 좋은 아파트에 매수세가 몰리면서 아파트 간에 가격 차이가 벌어지는 것으로 분석된다. 최근 정부는 '소득주도성장'으로 소득 격차가 줄어들고 있다고 밝혔지만, 부동산은 지역·가격에 따라 격차가 더 벌어지고 있어 국민의 자산 양극화는 점점 심화하는 것으로 보인다.
1일 KB국민은행 월간 주택 가격 동향 시계열 자료에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 5분위 배율은 6.83으로, 2011년 1월(6.91) 이후 8년11개월 만에 가장 높았다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가 주택과 저가 주택 간 가격 차를 나타내는 것으로, 이 배율이 높을수록 가격 차가 심하다는 것을 의미한다.
전국 아파트 5분위 배율은 지난해 11월 6.65에서 12월에 6.83으로 커졌다. 지난해 12월 전국 5분위 고가 아파트 평균 가격은 7억3957만원으로 11월 평균 가격(7억1996만원)보다 1961만원 상승했다. 반면 1분위 아파트 평균 가격은 1억835만원으로 그 전달 평균 가격(1억825만원)보다 10만원 오르는 데 그쳤다.
지난달 서울 지역 5분위 배율은 4.75로, 지난해 10월 수치(4.78)에 이어 두 번째로 높았다. 서울 지역 지난달 1분위 아파트 가격은 평균 3억7019만원, 5분위 고가 아파트 가격은 평균 17억6158만원을 기록했다.
서울 고가 아파트가 많이 오른 반면 저가 아파트 상승률은 이에 미치지 못하면서 격차가 벌어졌다. 실제로 국민은행 주택 가격 동향에 따르면 고가 아파트가 밀집한 강남구는 1년간 매매 변동률이 4.41%, 송파구는 5.11% 올랐지만, 6억원 이하 저가 아파트가 많은 강서구는 1.12%, 강북구는 1.02% 상승하는 데 그쳤다.
서울뿐 아니라 수도권과 지방에서도 이런 아파트값 양극화 현상이 심화하고 있다. 지난달 경기, 부산, 대구, 대전 등 5분위 배율은 2013년 관련 조사를 시작한 이래 가장 높았다.
경기도 5분위 배율은 지난해 12월 3.9로 11월(3.8)보다 상승 폭을 키웠다. 12월 1분위 아파트 평균 가격은 1억5344만원으로 그 전월보다 25만원 상승하는 데 그쳤으나 5분위 아파트 평균 가격은 6억186만원으로 처음 6억원을 돌파하며 전월 대비 1206만원 올랐다.
부산도 5분위 배율이 4.1로 11월(4.0)보다 증가했다. 부산의 지난달 1분위 아파트 가격은 평균 1억1997만원으로 전월 대비 24만원 하락했지만 5분위 고가 아파트 가격은 평균 4억8950만원으로 전월보다 1452만원 상승했다.
그 밖에 대구(4.3), 대전(4.8)도 역대 최고 5분위 배율을 기록했다. 대전은 지난 1년간 매매 변동률이 6.37%로 서울 상승률(2.9) 대비 2배 넘게 올랐는데 유성구(8.54% 상승)와 대덕구(0.58%) 간 격차가 컸다.
정부는 소득 양극화가 줄어들고 있다고 평가했지만 부동산으로 인한 양극화는 심화하고 있다. 최근 소득주도성장특별위원회는 소득 5분위 배율(하위 20% 대비 상위 20% 소득 비율) 지표가 1년 전보다 개선됐다고 밝혔다. 특위에 따르면 2013년 10.29배에서 2014년 10.32배, 2015년 10.41배, 2016년 10.88배, 2017년 11.27배로 4년 연속 오르던 시장소득 5분위 배율은 2018년 11.15배를 기록하며 5년 만에 전년 대비 0.12포인트 하락했다.
그러나 가계자산에서 가장 큰 부분을 차지하는 부동산 격차는 벌어지고 있다. 신축을 중심으로 한 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강해지면서 입지 좋은 일부 아파트 위주로 집값이 크게 상승하고, 같은 지역 내에서도 신축·구축, 평수, 입지에 따라 아파트 양극화는 더욱 심화할 것으로 전망된다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석위원은 "서울 외곽과 수도권 접경 지역에서는 집값이 오를 여지가 있다"며 "지방은 거시경제가 워낙 나쁘고 일자리가 부족해 침체 분위기로 갈 것"이라고 예상했다.
[이선희 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]