새해 첫 분양 `검단 파라곤 센트럴파크` 3대 경쟁력은

↑ 검단파라곤 센트럴파크 조감도

12·16 부동산 대책 이후 풍선효과로 인해 수도권의 비규제지역 부동산시장이 후끈 달아오르고 있다. 이런 가운데 검단신도시에서 우리나라 새해 첫 아파트 마수걸이 분양단지가 나온다. 2기 신도시인 검단은 규제에서 빗겨나있는데다 올해 하반기부터 그간 '미분양 무덤'이라는 오명을 벗고 인기지역으로 탈바꿈하고 있어 주목된다.
동양건설산업은 오는 3일 견본주택을 열고 인천 검단신도시에 '검단파라곤 센트럴파크' 1122가구에 대한 분양에 돌입한다고 밝혔다. 새해 전국 첫 아파트 분양 단지이고 지난 5월 이 회사가 분양한 '검단파라곤 1차' 887가구에 이은 이 지역 두 번째 공급이다.
검단신도시 AA2블록에 지어지는 단지는 지하 2층∼지상 25층 12개동 1122가구 규모로 실수요자 선호도가 가장 높은 전용 84㎡ 단일면적, 두 가지 타입으로 구성됐다.
이 단지는 검단신도시 내에서도 가장 우수한 입지로 꼽히는 곳이다. 역세권, 학세권, 숲세권을 갖추고 있다. 개통이 예정된 인천지하철 1호선이 도보권에 위치한 역세권인데다 인근에는 영어마을과 국제학교, 유·초·중·고교가 접해 있다. 특히 축구장 30개 크기(5만5696㎡)의 대형 근린공원이 맞닿아 있으며 인근에는 계양천 수변공원과 중심 상업시설이 위치해 있다.

↑ 검단파라곤 센트럴파크 투시도

검단신도시는 수도권 신도시로서는 보기 드물게 비규제지역이다. 12·16 부동산 대책 이후 수도권으로 옮겨가는 풍선효과를 톡톡히 누릴 것으로 전망된다. 이 단지는 주택 소유 여부와 상관없이 청약이 가능하고 재당첨 제한이 없다. 세대주가 아닌 세대원도 청약이 가능하다. 또 추첨제를 통해 전체 물량의 80%을 선정하기 때문에 청약 가점이 낮은 수요자들의 관심을 끌기 충분하다. 다만 전매제한 기간은 3년이다.
이번 분양은 향후 검단신도시 부동산 시장을 가늠해 볼 수 있는 바로미터가 될 것으로 보인다. 올해 3월 주택도시보증공사는 검단신도시를 포함한 인천시 서구를 미분양관리지역으로 지정했지만 여름부터 분위기가 180도 바뀌었다. 지난 5월 분양한 '검단 동양파라곤1차'가 인천지하철 연장과 9호선 연결 GTX-D 등 교통호재가 잇달으며 완판을 보이기 시작했기 때문이다. 11월 인천시에 따르면 검단신도시가 있는 인천 서구의 미분양 물량은 9가구에 불과하다.
검단신도시의 여러 개발 호재 중 교통 개발 호재가 핵심이다. 지난 10월 국토교통부가 발표한 '대도시권 광역교통비전 2030'에 의하면 인천 지하철 1호선을 비롯해 서울 지하철 5호선 연장 사업 및 GTX-D 노선 신설 계획이 포함됐다.
2024년 인천지하철 1호선이 연장 개통되면 계양역에서 검단신도시까지 3개 정거장이 신설되며 김포공항역까지 약 6분이면 갈 수 있고, 계양역에서 서울역까지 30분대에 이동할 수 있다. 또 공항철도와 지하철 9호선 직결사업이 추진중이어서 서울과의 접근성은 더욱 높아진다. 인천지하철 2호선(검단신도시∼일산킨텍스)도 현재 예비타당성 조사가 진행 중이고 서울지하철 5호선 김포∼검단 연장사업도 추진 중이다.
'검단파라곤 센트럴파크'는 교육환경이 우수하다. 현재 운영 중인 영어마을과 에더블 국제학교가 단지와 맞닿아 있고 유·초·중·고교도 단지 바로 인근에 들어설 예정이다. 또 인천지법 북부지원, 인천지검 서부지청 등 제2법조타운과 경찰청, 행정기관 등이 계획돼 있어 직주근접 요소를 갖췄다.
이와 함께 특화 설계를 통한 차별화도 눈에 띈다. 전 가구에 3면 발코니를 적용해 서비스 면적을 극대화했다. 말 그대로 3개의 면을 발코니가 둘러싸고 있어 확장 시 실사용 면적을 넓게 확보할 수 있다. 전용면적 84㎡ 형이지만 거주자는 그 이상의 공간감을 누릴 수 있다.
전 가구를 남향 위주로 배치했다. 이와 함께 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍성을 높였다. 기둥이 없이 7m에 이르는 와이드형 광폭 거실은 3면 발코니와 함께 탁 트인 공간감과 개방감을 더욱 높였다.
분양 관계자는 "검단파라곤 센트럴파크는 공항철도와 서울지하철 5호선과 9호선까지 연장되면 수도권 광역교통망 구축의 수혜지"라면서 "다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 검단신도시 내 핵심입지여서 실수요자는 물론 투자자로부터 관심을 받고 있다"고 말했다. 오는 3일에 문을 여는 견본주택은 인천광역시 서구 원당동 329번지에 마련된다. 입주는 2022년 6월이다.
[박윤예 기자]