[부동산 알쏭달쏭] 아파트값 `20억 클럽` 새로 가입한 아파트는?

↑ 최근 3개월 동안 20억원 이상 아파트 거래건수 [자료 = 국토부]

서울에서 10억원이 넘는 아파트 거래는 식상해진지 오래다. 최근 2~3년 간 서울 집값이 크게 오르면서 20억원이 넘는 아파트 거래소식이 심심치 않게 들리고 있다. 얼마 전까지 20억원이 넘는 고가주택은 강남, 서초, 용산 지역에서도 재건축·재개발을 추진 중인 대형면적의 아파트에 한정됐었다. 하지만 국민주택형으로 알려진 전용 84㎡(옛 33·34평형) 이하 주택형에서도 20억원 이상의 거래가를 찍는 신축 아파트가 나오고 있다. 고가 아파트 지역별 비율도 강남권 외 지역으로 확대되는 양상이다.
국토부의 실거래가 자료에 따르면 20억원 이상 가격에 거래된 서울 아파트는 예상대로 강남3구에 많았다. 최근 3개월간 구별로 거래량을 보면 신고된 총 855건 중 강남구에서 449건으로 가장 많았으며, 이어 ▲서초구 215건 ▲송파구 100건 ▲53건 ▲양천구 13건 순으로 집계됐다. 이들 지역은 단위면적 당 아파트 가격이 비싼 데다 대기 수요자가 많은 곳인 만큼 거래가격이 높을 것으로 예측이 가능하다.
하지만 비(非)강남권도 상황은 비슷했다. 다만 전용 165~198㎡(옛 50~60평형)의 신축 중대형에 정비사업 이슈가 있는 양천구 목동 신시가지 아파트, 성동구 고급주상복합아파트, 종로구 뉴타운아파트를 위주로 20억원 이상의 거래가 많았다.

↑ 서울 고가 아파트 실거래가 [자료 = 국토부]

강남3구 중 하나인 송파구는 전용 84㎡의 20억원대 시대를 열었다. 송파구 잠실동 일대의 아파트는 그 동안 재건축 추진 중인 주공 5단지를 제외하고 중소주택형의 가격이 20억원이 넘지 않았다. 하지만 지난 10월 5일 20억1000만원에 거래된 잠실동 '리센츠'가 거래 신고가를 경신했다. 비슷한 시기 인근의 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡도 19억8000만원에 최고가 거래되면서 잠실의 전용 84㎡ 가격이 20억원대로 굳어지는 모습이다.
강남구 역삼동 전용 84㎡은 도곡동이나 대치동보단 늦게 20억 클럽에 이름을 올렸다 개나리 SK뷰'는 6월, '개나리 푸르지오'와 '개나리 래미안'은 7월, '역삼 자이'는 8월, '역삼 푸르지오'와 '래미안 그레이튼'은 10월에 각각 거래가격이 20억원을 돌파했다. 서초구 반포동의 경우 '아크로리버파크'와 '래미안 퍼스티지'의 전용 59㎡가 20억원을 넘겨 '평당 1억원' 시대를 가장 먼저 열었다.
비강남권에서는 강북권 대장주로 손꼽히는 '경희궁자이' 전용 116㎡가 지난 9월 22억9000만원과 24억2000만원에 실거래됐다. 이 주택형은 올해 2월 처음으로 20억원을(21억원) 돌파한 후 한 동안 잠잠하다 9월, 이전보다 더 높은 가격에 거래가 체결됐다.
[디지털뉴스국]