12·16 부동산대책 풍선효과…잠실·반포 전셋값 `신고가`

정부의 12·16 부동산대책 발표 후 잠실, 목동 등 서울 주요 인기 거주지역의 전셋값이 급등하고 있는 것으로 나타났다. 이번 대책에 포함된 강력한 대출·세금 규제에 대한 부담으로 매매 수요는 줄어드는 대신 시장을 관망하려는 전세 수요가 늘어 전셋값을 강하게 밀어올리고 있는 것으로 분석된다.
20일 부동산 업계에 따르면 이른바 잠실 3인방으로 불리는 '엘리트(잠실엘스, 리센츠, 트리지움)' 아파트의 전셋값이 대책이 발표된 뒤 급등세를 보이고 있다. 이 세 단지는 지난달만 해도 8억원대 중반~9억원 선에 거래되던 전용면적 84㎡형 전세 매물 호가가 현재 10억5000만~11억원대에 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 송파구 잠실동 잠실엘스 84㎡형 전세 매물은 대책 발표 직후인 17일 9억8000만원 신고가에 계약됐다. 이 매물이 거래된 뒤 호가는 10억5000만~11억원 사이에서 형성된 상태다. 트리지움 84㎡형 전세는 지난 14일 이미 전세금 10억5000만원을 찍었다.
잠실 중개업소 관계자는 "대책 발표 이후엔 대기를 걸어놓고 매물이 나오면 집도 안 보고 가계약금부터 넣을 정도로 전세 매물이 품귀인 상황"이라며 "아직 실거래가가 등재되진 않은 매물이 많지만 평균적으로 대책 발표 이전보다 전셋값이 1억원 이상 뛴 분위기"라고 전했다. 서초구 '반포 아크로리버파크'도 18일 84㎡형 매물이 직전 최고가보다 3500만원 오른 신고가 15억8500만원에 전세 계약됐다. 중개업소 관계자는 "전용면적 84㎡의 경우 한강뷰가 안 나오는 물건도 호가가 16억원까지 올랐다"고 귀띔했다.
이 같은 '전세대란' 분위기는 입시제도 개편 이슈에다 겨울철 이사 수요가 겹쳐 이미 전세 가격이 불안한 가운데 12·16 대책까지 발표돼 상승세에 기름을 부은 탓이다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 11월에만 0.41% 올라 2015년 12월(0.76%) 이후 4년 만에 가장 많이 상승했다.
이번 대책에 15억원 이상 고가 주택 주택담보대출 금지 등 강도 높은 대출 규제가 포함되면서 대출이 어려워진 매수 대기자들이 임대차 시장에 눌러앉을 가능성이 높다. 또 양도세 과세 기준에 실거주 요건이 강화되면서 전세를 줬던 집주인들이 거주 기간을 채우기 위해 기존 전세 기간이 끝나면 본인 소유 집에 들어가려 할 가능성도 높다. 전세 가격 급등은 전세가율 상승(매매가와 격차가 줄어듦)으로 이어지면서 갭투자를 용이하게 만들어 다시 집값 급등을 야기할 수 있다는 지적이다.
[정지성 기자 / 박윤예 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]