로열층 잡을 수 있는 정비사업 물량 어디?

수도권과 지방광역시에서 나오는 정비사업 중 일반물량 배정이 공급량의 절반 이상인 단지들이 분양에 나선다. 주로 원도심 내 재건축, 재개발 단지라 이미 기반시설이 갖춰진 곳들이라 관심도가 높다.
6일 부동산인포에 따르면 이달 중 조합원 물량을 제외한 일반분양 비율이 50%가 넘는 재건축·재개발 단지는 전국 12곳으로 집계됐다. 총 8322세대가 일반분양으로 나오며 지역별로는 ▲서울 2곳, 505세대 ▲인천 3곳, 2687세대 ▲경기 2곳, 2271세대 ▲부산 1곳, 190세대 ▲대구 3곳, 1568세대 ▲광주 1곳, 1101세대 등 수도권과 지방광역시에 몰렸다.
보통 재건축·재개발 단지에서 일반분양 비율은 30% 내외다. 조합원들이 먼저 좋은 동·호수를 고른 뒤 나머지가 일반분양으로 나오기 때문에 선택의 폭이 그리 넓지 않다.

↑ 목동 더샵리슈빌 모델하우스 방문 인파 [사진 = 포스코건설]

이런 이유로 분양시장에서 일반분양 비율이 높은 단지에는 청약수요가 적잖게 몰렸다. 지난 9월 분양에 나선 서울 '녹번역e편한세상캐슬2차'는 118세대 중 59.3%인 70세대가 일반분양으로 공급돼 1순위에서 75.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 10월 대전에서 나온 '목동더샵리슈빌' 역시 993세대 중 401세대(40.4%)가 일반분양으로 나와 5만9436건의 청약통장이 몰리며 전 주택형이 1순위에서 마감했다.
권일 부동산인포 팀장은 "조합원 비율이 높은 재건축·재개발 아파트는 잔여 세대들이 대부분 저층이나 향이 나쁜 곳이 많아 당첨이 되더라도 계약을 포기하는 사례가 빈번하다"며 "일반분양 비율이 많은 단지일수록 원하는 층, 동, 타입 등 선택폭이 넓어져 단기간에 계약이 끝나는 경우가 많다"고 말했다.
서울에서는 대림산업이 서대문구 홍은1구역을 재건축하는 'e편한세상 홍제 가든플라츠'(481세대 중 일반분양 346세대)를 내놓는다. 지하철 3호선 홍제역과 녹번역을 동시에 이용할 수 있는 역세권 단지다.
경기 수원에서는 현대건설이 대우건설과 함께 수원 팔달6구역을 재개발해 '힐스테이트푸르지오 수원'(2586세대 중 일반 1550세대)을 선보인다. AK타운(CGV)을 비롯해 롯데몰(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마) 등 편의시설과 수원역이 가깝다.
인천에서도 현대건설과 대우건설이 대규모 재개발 단지를 공급한다. 미추홀구 주안1구역 재개발 물량인 '힐스테이트푸르지오 주안'으로 2958세대 중 1915세대가 일반분양 물량이다. 인천지하철 2호선 시민공원역이 도보권이며, 서울지하철 1호선과 인천지하철 2호선 환승역인 주안역도 가깝다.
인천 학익재개발 사업도 본격화된다. 일성건설은 미추홀구 학익동 6-55번지 일원에 '미추홀트루엘파크'(336대 중 일반 265세대)를 분양 중이다. 인천 뮤지엄파크(예정), 인하대 CGV타워 및 용현, 학익지구 일대 개발계획 등이 있다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]