"강남은 청약가점 70점이상"…르엘 신반포 센트럴 평균가점 70점

↑ 르엘 견본주택 북적 [사진 = 연합뉴스]

민간택지 분양가상한제 적용 대상지 발표 직후 강남권 첫 분양으로 관심을 모은 '르엘 신반포 센트럴'의 모든 주택형 커트라인이 69점을 기록했다. 평균 당첨가점도 일제히 70점을 넘겼다. 수억원 이상의 시세차익이 기대되는 강남권 아파트의 경우 70점대는 돼야 청약 안정권이라는 '청약 공식'이 확인됐다.
19일 금융결제원 아파트투유에 따르면 롯데건설이 서초구 잠원동 반포우성을 재건축하는 '르엘 신반포 센트럴'의 전 평형의 전체 커트라인이 모두 동일하게 69점을 기록했다. 전 타입에서 70점은 되어야 당첨이 가능한 것이다. 지하 3층 ~ 지상 35층, 7개 동, 총 596가구 규모의 르엘 신반포 센트럴은 135가구가 일반분양으로 풀렸다.

↑ 르엘 신반포 센트럴의 청약 당첨 결과

최고 가점의 경우 전용 84㎡C타입(76점)을 제외한 전용 59㎡·84㎡A·84㎡B 모두 79점으로 집계됐다. 평형별 평균 가점은 8가구가 공급된 전용 84㎡A로 72.25점으로 나타났다. 그밖에 전용 59㎡ 71.92점, 84㎡C 70.02점, 84㎡B 70점 순이다.
이 단지는 지난 11일 청약경쟁률 82대 1을 기록, 1만1084개 청약통장을 끌어모았다. 70점 가까운 커트라인은 분양현장에서 예상됐던 수치이기도 하지만 전 평형 및 타입에서 69점의 커트라인은 드문 일이다. 청약가점은 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점)으로 점수가 산정되는데 69점은 4인 가구(부양가족 3명)가 무주택 기간 15년, 청약통장가입기간 15년을 모두 채워야만 받을 수 있는 최고 점수다. 따라서 청약 안정권인 70점은 4인 가구로는 불가능한 점수다.
이 단지는 주변 단지와 비교해 시세차익만 10억원에 달할 전망이다. 하지만 분양가 9억원 이상으로 중도금 집단대출이 안돼 신용대출을 제외하곤 사실상 분양가의 80% 가량을 현금으로 쥐고 있어야 한다. 현금을 9억원 이상 가진 현금부자들 가운데 청약가점이 70점은 되어야 청약에 당첨되는 것이다.
한편 20일 청약 당첨자를 발표하는 '르엘 대치'의 청약 가점 커트라인에도 관심이 모아지고 있다. 이 아파트는 일반분양 물량이 31가구로 적은 데다가 대치동 학군지라는 점이 부각되며 올해 분양된 아파트 가운데 가장 높은 212대 1의 청약 경쟁률 기록한 바 있다.
[박윤예 기자]