상한제 시행 앞두고 서울 아파트 매매·전세 17주 연속 올라

부동산거래 합동조사와 분양가상한제 시행 예정 등으로 매수세가 다소 위축됐지만 기준금리 인하와 주요 인기단지 인근 키맞추기 상승, 학군 또는 교통호재 있는 지역의 꾸준한 수요 등으로 이번 주 서울 아파트 매매가격은 강남권 위주로 상승하며 17주 연속 올랐다. 이번 주에는 꾸준히 하락세였던 지방도 상승 전환하기도 했다.
한국감정원이 24일 발표한 10월 3주(10월21일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 지난주 0.07% 상승했던 서울 아파트 매매가는 이번 주 0.08% 오르며 상승폭이 커졌다.
강북권에서 성동구(0.09%)는 왕십리 일대와 금호·행당동 등 신축 대단지 위주로, 광진구(0.08%)는 입지 양호하거나 개발호재가 있는 구의·자양·광장동 위주로, 성북구(0.08%)는 길음뉴타운과 동소문동 등 신축 내지 역세권 단지 위주로, 마포구(0.07%)는 아현·공덕·대흥동 일대 신축 위주로 올랐다.

↑ 2019년 10월 3주 기준 주간 아파트 가격 동향 [자료 출처 = 한국감정원]

강남권 상승폭은 강북보다 컸다. 민간택지 분양가상한제 사정권으로 예상되는 강남4구 중 송파구(0.14%)는 일부 재건축 단지와 잠실·위례신도시 대단지 위주로, 서초구(0.12%)는 반포동 랜드마크 단지와 서초·잠원동 기축 위주로, 강남구(0.10%)는 대치·역삼동 등 선호단지 위주로 상승했다. 이 외에 양천구(0.10%)는 학군수요 있는 목동신시가지와 신정동 신축 위주로, 구로(0.09%)·금천구(0.08%)는 신안산선 호재와 역세권 수요 여파로 오른 것으로 집계됐다.
전국 기준 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.04% 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.05%→0.07%)은 상승폭이 커졌으며, 지방(-0.01%→0.01%)은 2017년 8월 3주 이후 약 2년1개월(112주)만에 하락에서 상승 전환됐다.
시도별로는 대전(0.39%), 울산(0.13%), 서울(0.08%), 인천(0.07%), 경기(0.06%), 충남(0.04%) 등은 오른 반면, 제주(-0.15%), 경북(-0.12%), 경남(-0.08%), 전북(-0.06%), 부산(-0.05%) 등은 하락했다.
대전은 동(0.55%)·서구(0.46%)에서 입지가 양호하거나 정비사업이 진행되는 지역 위주로 상승폭이 커졌고, 중구(0.49%)는 서대전역 인근 위주로, 유성구(0.26%)는 도안신도시 등 선호단지 수요와 개발 기대감(유성복합터미널 등)으로 올랐다.
울산의 경우 울주군(0.27%)은 신규 입주물량 소진, KTX역세권·구영운동장 개발 기대감 등으로, 북구(0.19%)는 신축 대다수 입주 완료로 매수문의가 증가했으며, 남구(0.13%)는 신축 수요와 정비사업·태화강역 개발 기대감 등으로 상승폭을 키웠다.
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.10%→0.13%)과 서울(0.08%→0.09%)은 상승폭이 커졌지만 지방(0.00%→0.00%)은 보합을 유지했다.
서울에서 강동구는 신규 입주물량 영향으로 구축 위주로 하락했으나, 서울 대다수 지역은 가을철 이사와 신축·학군수요, 청약 대기수요 등의 영향으로 매물 부족 현상을 보이며 주요지역 위주로 상승폭이 확대됐다.
경기도는 급증한 신규 입주물량 영향으로 2017년 11월 3주에 하락 전환 후 약 22개월간 하락세를 이어왔다. 그러나 입주물량이 소화되거나 청약대기 수요·가을이사철 수요 등이 있는 하남·과천·화성·용인·오산시 등을 중심으로 지난 8월 2주 상승 전환된 이후 상승폭이 커지는 추세다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]