꽁꽁 얼었던 부산도 온기드나

꽁꽁 얼어붙었던 부산 지역 부동산시장에 간만에 온기가 돌고 있다. 이달 들어 부산진구 등 규제 해제 지역을 중심으로 대기업 1군 건설사들이 실시한 분양이 순위 내 마감을 이어가고 있다. 그간 지역 내 골칫거리였던 미분양이 차츰 줄어들자 오랜만에 수요심리가 회복세를 보이고 있다는 분석이 나온다.
28일 금융결제원에 따르면 부산진구 연지2구역 재개발 사업인 '래미안 어반파크' 청약 결과 948가구 모집에 1만2350명이 신청해 평균 경쟁률 13대1로 모든 주택형이 1순위 마감했다.
지난 14일 대림산업이 부산진구 전포1-1구역 재개발 사업으로 선보인 'e편한세상 시민공원'도 612가구 모집에 7109명이 청약해 평균 경쟁률 12대1로 마감됐다. 부산에서 올해 분양한 물량 가운데 처음으로 순위 내 청약을 마감한 아파트는 지난달 15일 청약을 받은 현대산업개발 '힐스테이트 명륜 2차' 아파트다.
당시 일반공급 686가구 모집에 2126명이 청약하면서 평균 경쟁률 3대1로 마감했다. 이후 지난달 29일 청약을 받은 두산건설 '두산위브더제니스 하버시티' 아파트도 959가구 모집에 6349명이 신청해 경쟁률 6.6대1을 보였다.
부산은 정부의 부동산 규제로 2017년 6월 이후 7개 구·군이 청약조정대상지역에 지정되면서 청약 열기가 크게 식었다. 올해 들어서도 해운대구, 수영구, 동래구 등 3개 구가 여전히 청약조정대상지역으로 남는 등 부동산 경기가 좀처럼 회복될 기미를 보이지 못했다.
실제로 올해 3월까지는 신규 분양 물량이 전혀 없을 정도로 시장이 꽁꽁 얼어붙어 있었다.
안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 "아무래도 최근 서울 집값 회복세가 완연해지는 데다 부산 구도심에서 오랜만에 새로 분양하는 대단지들에 대해 갈아타기 수요가 움직인 것 같다"며 "또 부산진구는 조정대상지역 규제에서 해제된 영향도 있다"고 말했다.
부산진구는 조정대상지역에서 해제돼 청약 자격과 전매 제한, 중도금 대출 보증 등 규제에서 비교적 자유롭다. 가구주나 주택 유무와 관계없이 청약통장 가입 후 6개월이 경과하면 청약 1순위 자격이 생긴다. 부산 지역 미분양도 최근 줄어드는 추세다. 5월 기준 부산 지역 미분양은 5220가구로 전달(5401가구)보다 3.35% 감소했다.
반면 대형 브랜드가 아닌 소형 업체가 신규 분양한 소규모 단지는 여전히 미달 사태에서 벗어나지 못해 완연한 회복으로 보기에는 아직 무리라는 지적도 있다.
[박인혜 기자 / 손동우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]