여의도 오피스 공실 바닥?…내년 파크원 입주 고비

올해 들어 서울 여의도 A급 오피스 시장이 빠른 속도로 공실을 줄여 가고 있지만 업계 전망은 매우 부정적이다. 내년 대규모 오피스 물량 폭탄을 앞두고 여의도 전체가 숨을 고르는 형국이다.
글로벌 부동산 중개업체 세빌스에 따르면 올해 1분기 여의도권 A급 오피스 공실률은 10.6%로, 2014년 이후 5년 만에 최저치를 기록했다.
세빌스코리아 리서치본부 관계자는 "올해 1분기 보고펀드와 한국피앤지 등이 IFC 빌딩에 입주하면서 여의도권 빌딩 공실률이 전기 대비 1.5%포인트 낮아졌다"며 "2분기에도 메리츠종금증권 본사 조직이 하나로 통합해 IFC에 입주하고, IFC가 자체적으로 운영하는 공유 오피스도 오픈할 예정이어서 올해 공실률은 낮게 유지될 것으로 보인다"고 전망했다.
'공실의 핵'으로 치부되던 전경련 빌딩과 IFC 3 빌딩의 공실률이 올해 들어 30%대로 떨어지면서 여의도 빌딩가는 잠시 평온을 되찾은 분위기다.
하지만 내년부터가 진짜 문제다. 전국에서 세 번째, 여의도에서 최고 높이의 랜드마크 빌딩인 파크원이 내년 2월부터 입주를 시작하기 때문이다. 이 빌딩은 오피스 면적만 39만3300㎡로, IFC 빌딩 3개 동을 합친 것(32만8900㎡)보다 넓다.
파크원뿐만이 아니다. 순차적으로 여의도우체국 빌딩(6만8400㎡), KB금융그룹 본사 빌딩(6만7600㎡), 사학연금 빌딩(14만2000㎡) 등 A급 오피스 마천루가 여의도 내에 들어선다. 내년부터 3년 이내에 공급될 오피스 면적(리테일 포함)이 총 67만1500㎡에 이르는 셈이다.
익명을 요구한 한 외국계 부동산 컨설턴트 리서치팀장은 "금융회사가 여의도를 벗어나고 강남권 빌딩이 오피스 수요를 끌어들이고 있는 상황에서 여의도에 감당할 수 없는 물량이 쏟아지는 셈"이라며 "2020년 여의도 A급 오피스 공실률이 23%까지 높아지고 B급 빌딩 공실률은 이보다 심각해질 것"이라고 내다봤다.
실제로 최근 A급 오피스 시장에서 강남권은 무서운 독주를 하고 있다. 현재 강남권 A급 빌딩은 한 달에 3.3㎡당 오피스 임대료가 9만원인 반면 도심권은 8만원, 여의도권은 6만5000원 정도로 시세가 형성돼 있다. 부동의 1위였던 도심권 오피스 임대료가 최근 강남권에 역전된 것이다.
고준석 동국대 겸임교수는 "장기적으로도 4차 산업혁명 시대에 금융 부문에서 대규모 오피스를 사용하기 어려운 구조기 때문에 금융 중심인 여의도가 쉽지 않은 상황"이라고 설명했다.
[전범주 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]