올 하반기부터 재개발 일반분양분 준다…임대주택 비율 상향 영향

↑ 금광1 재개발구역 모습 [사진: 다음 로드뷰]

이달 전국에서 적잖은 분양 물량이 쏟아질 예정인 가운데 수도권에선 그동안 계획단계에 머물러 있었던 재개발·재건축사업장 물량이 잇따라 공급된다.
8일 리얼투데이에 따르면 이달 수도권 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 공급 예정인 물량은 총 1만5535세대다. 이중 6098세대가 일반에 분양된다. 지역별로는 서울이 5곳 4399세대(일반 1360세대)로 가장 많고, 이어 경기 3곳 8754세대(일반 3597세대), 인천 2곳 2382세대(일반 1141세대) 순이다. 일반분양 물량은 전년 동월(2371세대) 대비 약 2.5배 증가한 수준이다.
주요 사업장으로는 부개3구역 재개발 '부개역 코오롱하늘채'(전용 31~84㎡ 306세대, 이하 일반분양분 기준), 미추홀구 주안4구역 재개발 '주안 캐슬&더샵 에듀포레'(전용 38~84㎡, 835세대), 금광1구역 재개발 'e편한세상 금빛 그랑메종'(전용 51~84㎡ 2329세대) 등이 있다.
특히 올 하반기를 기점으로 정비사업을 통한 주택 공급이 줄어들 것으로 예상되는 만큼 치열한 청약 경쟁이 예상된다. 앞서 국토부는 지난 달 24일 올 하반기부터 재개발 사업 시 임대주택 건립 의무 비율 상향을 골자로 한 '2019년 주거종합계획'을 발표한 바 있다. 임대주택 건립 의무 비율이 높아질 경우 일반분양 물량 감소가 불가피하다.
이번 주거종합계획에는 빠졌지만, 재건축 사업의 임대주택 건립 의무화 방안 역시 '용적 주거복지, 실수요 중심의 안정적 시장관리'를 표방하는 현 정부의 지침에 따라 재시행될 가능성이 높다는 게 주택업계의 시각이다. 재건축 사업 임대주택 건립 의무화 제도는 지난 2009년 부동산 시장 침체를 이유로 중단됐다.
김광석 리얼투데이 이사는 "임대주택의 공급 활성화를 통해 시장 안정화를 꾀하는 것은 동의하지만, 적절한 규제가 있을 때는 용적률 완화 등 인센티브 등의 적당한 보상이 뒷받침돼야 할 것으로 보인다"면서 "불평등과 양극화를 완화하는 방안을 위해 정부 차원에서 제도적인 보상책을 마련하는 것도 필요하다"고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]