상가시장도 양극화…각종 지표 수도권 높고 지방 낮아

↑ 명동 상가 밀집지역 모습 [사진 = 강영국 기자]

주택시장에 이어 상가시장도 지역별 양극화가 심화되고 있다. 긍정적인 지표를 보이고 있는 수도권과 달리 지방지역은 갈수록 침체의 골이 깊어지는 모양이다.
27일 한국감정원의 상업용부동산 투자수익률 자료에 따르면 집합상가 기준 1년 동안(2017~2018년) 수도권 전역(▲서울 1.53%p ▲인천 1.28%p ▲경기 0.8%p)과 제주(1.3%p)는 오른 반면, 지방 시·도 7개 지역(▲대전 -0.94%p ▲충남 -0.87%p▲세종 -0.45%p ▲전북 -0.31%p ▲충북 -0.25%p ▲경남 -0.3%p ▲부산 -0.18%p)은 하락했다.
이외의 지역(전남 0.6%p, 광주 0.36%p, ▲경북 0.25%p, 대구 0.22%p, 강원 0.11%p)도 소폭 상승에 그쳤다.
상가의 지역 양극화는 경매시장에서도 고스란히 나타났다. 2018년 3월부터 올해 2월까지 진행된 법원경매정보의 상가 매각가율을 살펴보면 수도권 전 지역(서울 79.8%·인천 70.7%·경기 77.3%)은 70% 이상의 높은 수치를 기록한 데 비해 강원(86.3%), 전북(80.8%), 전남(72.2%)을 제외한 지방의 대부분 지역(부산 61.2%·대구 50.6%·광주 65.1%·대전 37.1%·충북 62.2%·충남 50.1%·경북 58.6%·경남 49.9%)은 수도권보다 낮은 매각가율을 보였다. 매각가율은 경매 물건의 감정가에 대한 낙찰 금액의 비율을 말한다.
한 상가업계 전문가는 "정부 규제에 따른 지방 주택시장 침체가 수익형부동산에 영향을 주면서 상가 투자심리가 빠르게 위축되고 있다"면서 "유동인구와 투자자가 많아 완만하지만 꾸준한 수익률을 올리고 있는 수도권과 달리 지방의 상가시장은 당분간 이같은 하향국면이 이어질 것으로 전망된다"고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]