강북대장주 청량리 주상복합…로열층 9억 현금필요

중도금 대출 가능 여부를 가르는 '분양가 9억원'이 서울 청량리 일대 분양과 관련해 초미의 관심사로 떠오르는 분위기다. 올해 일제히 분양에 나선 '청량리역 해링턴 플레이스' '청량리역 한양수자인 192' '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 등 이른바 '청량리 3총사' 사이에서 분양가와 분양 시기를 둘러싼 눈치작전이 치열하다.
이미 해링턴 플레이스와 한양수자인 분양가가 나온 가운데 3총사의 '대장' 격인 롯데캐슬 SKY-L65의 3.3㎡당 예상 분양가가 2600만원대가 될 것으로 보여 눈치작전이 전망된다. 일단 가장 먼저 분양에 나선 청량리역 해링턴 플레이스는 3.3㎡당 평균 분양가 2400만원을 적용했다.
다른 두 단지 대비 규모가 작고(220가구) 브랜드가 다소 떨어지는 측면이 있어 2가구만 배정된 대형 전용 150㎡를 제외하고는 모두 중도금 대출이 가능하다는 메리트를 내세우려 한 것으로 보인다. 청량리 3개 단지 중 가장 먼저 분양에 나서는데, 한양수자인과 롯데캐슬을 노리는 사람들은 효성 해링턴에 아예 청약하지 않을 가능성도 있어 분양가 강수를 둔 것으로 해석된다.
청량리역 한양수자인은 롯데캐슬과 해링턴의 '중간 지점' 분양가와 두 단지 사이 분양 시점으로 청약자들을 끌어모으려는 분위기다. 주택도시보증공사(HUG)와 업계에 따르면 한양은 지난 25일 3.3㎡당 평균 분양가 2570만원 선에서 분양보증 승인을 받았다. 이 아파트는 고분양가 관리지역에 있어 HUG의 분양가 심의 대상이다.
전체 1152가구로 구성되는데 이 중 1120가구를 일반에 분양해 물량이 많은 편이다. 일반분양 가구 수는 뒤이어 분양하는 청량리역 롯데캐슬과 비슷하지만 분양 시점이 더 빠르고, 브랜드 측면에서 약간의 디스카운트가 존재할 수 있어 효성 해링턴과 롯데의 중간 가격 정도로 분양가를 신청해 승인을 받았다는 평가가 나온다. 기준층 이상 물량은 분양가가 9억원을 넘어설 것으로 보인다.
3.3㎡당 2570만원은 개별 가구 분양가를 고려하지 않은 타입별 단순 평균 가격으로 업체가 개별 가구에 산정하는 분양가는 3.3㎡당 2600만~2700만원 수준이 될 것으로 전망된다. 분양 관계자는 "기준층 이상 84㎡ 물량과 124·162㎡ 등 중대형은 9억원을 웃도는 수준의 분양가여서 대출에 제약이 예상된다"고 말했다.
아직 분양 일정이 확정되지 않은 롯데캐슬의 평균 분양가는 2600만원대로 세 단지 중 가장 높을 것으로 예측된다.
HUG는 지난 1년간 인근에서 분양한 아파트가 있으면 분양가의 100%, 없으면 인근 시세의 110% 이내여야 분양보증을 해주고 있다. 청량리에서는 용두5구역 재개발 단지인 'e편한세상 청계 센트럴포레' 분양 가격이 지난해 12월 3.3㎡당 2600만원으로 책정된 바 있다. 용두5구역과 비교했을 때 지하철 청량리역과 바로 연결돼 입지가 낫고 가구 수도 1000가구가 넘어 가격 상승 요인이 더 큰 것으로 분석된다.
[박인혜 기자 / 추동훈 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]