올해 아파트용지 공급 대폭 축소

국내 최대 택지 공급 업체인 한국토지주택공사(LH)가 올해 민간 건설사에 공급하는 공동주택(아파트) 용지를 지난해보다 대폭 줄이기로 했다.
최근 수도권에서도 주택 시장이 하향 안정세로 돌아선 데다 정부가 조만간 3기 신도시 건설을 본격화할 경우 공급과잉난 등을 고려한 조치다. 그러나 지속적인 일감 확보가 절실한 건설사와 시행사들은 용지 확보에 '비상'이 걸렸다.
4일 LH가 작성한 '2019년 공동주택용지 공급계획' 자료에 따르면 올해 LH가 공급 예정인 공동주택용지는 337만㎡(83필지) 수준이다. 이 중 260만㎡(62필지)는 추첨 또는 입찰을 통해 일반 매각하고, 77만㎡(21필지)는 사업 다각화 방식으로 매각한다. 지난해 LH가 시중에 공급한 필지는 모두 415만㎡(109필지)에 달한다. 사업 다각화 방식은 민간임대, 개발리츠, 민간참여 공동사업으로 건설사가 직접 사업에 참여하거나 시공사로서 참여하는 방식이다.
그러나 필지 수로는 작년 대비 24%, 면적상으로는 19% '확' 줄었다.
LH 관계자는 "시장 상황과 향후 공공택지 추가 공급 상황 등을 다방면으로 고려해 물량을 조절했다"며 "하지만 작년에 비해 수도권 용지가 많이 늘어난 만큼 용지 입지 질로는 더 상향돼 수요처의 관심은 클 것"이라고 말했다.
실제 지역별로는 수도권 283만㎡(67필지·전체 물량 중 84%), 지방 54만㎡(16필지·전체 물량 중 16%)로 수도권 물량 비중이 높다.
LH가 올해 인기를 끌 것으로 예상한 토지는 양주 옥정·인천 검단·화성 동탄2 등이다. 이들 토지는 지하철과 고속도로 개통 호재가 가시화한 곳이다. 1000가구 이상 순조로운 주택사업을 할 수 있는 우량 토지다.
그러나 전체적인 토지 공급이 크게 줄면서 수요처인 건설사들과 디벨로퍼 업계는 근심스러운 표정이다.
당장은 주택 시장이 하향세를 그리고 있지만 올해 공급받는 토지는 인허가와 각종 사업 절차를 거치게 되면 아무리 빨라도 1~2년 후 본격 분양이 가능한 토지다. 건설사로서는 시장 상황 변화를 대비해 미리 용지를 확보할 필요가 있다는 얘기다.
특히 이번 LH 올해 공급 토지 중 10필지 내외는 후분양 조건으로 공급할 예정이다. B건설사 관계자는 "후분양은 사업 완료 시점까지 금융 부담을 온전히 건설사가 떠안아야 하는데 이런 조건의 토지를 선뜻 받을 수 있는 건설사들은 많지 않을 것"이라고 말했다.
[이지용 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]