작년 주택 인허가·착공·분양 `트리플` 감소

부동산 경기의 주요 지표인 지난해 주택 인허가·착공·분양이 전년보다 모두 감소한 것으로 나타났다. 반면 같은 기간 준공돼 입주가 시작된 주택 물량은 2005년 관련 통계를 집계한 이후 가장 많은 62만여 가구에 달하는 것으로 나타났다.
인허가와 분양 등이 감소한 것은 정부가 2017년부터 지속적인 규제로 부동산 압박 정책을 실시한 데 영향을 받은 것으로 보인다. 수급상으로는 현재 입주 물량이 쏟아지며 '공급 폭탄'이 터졌지만 2~3년 후엔 시장에 나올 수 있는 물량이 반대로 적어질 것이라는 전망이 나온다.
30일 국토교통부에 따르면 지난해 주택 인허가 실적은 전국 55만4136가구로 전년(65만3441가구) 대비 15.2% 감소했다. 5년 평균(62만37가구)으로는 10.6% 줄어들었다. 서울은 지난해 6만5751가구로 전년보다 41.9%나 감소했다. 수도권은 28만97가구, 지방은 27만4039가구로 전년 대비 각각 12.9%, 17.5% 줄었다. 주택 착공 실적도 감소했다. 전국 47만706가구로 전년(54만4274가구) 대비 13.5% 줄었다. 5년 평균(57만1127가구)보다 17.6% 낮아진 수치다. 서울은 7만6963가구로 전년 대비 11.4%, 5년 평균 대비 2.1% 줄었다. 지방은 21만2767가구로 전년 대비 20.3%, 5년 평균 대비 27%나 감소했다.
분양주택도 작년 28만2964가구로 전년 대비 9.3% 감소했고, 최근 5년 평균치보다는 27.5%나 줄었다. 지역별로는 수도권이 18.8% 감소한 14만9147가구, 지방은 35.1% 줄어든 13만3817가구였다. 일반분양 물량은 17만4033가구로 전년보다 20.1% 줄었다.
반면 2018년 준공주택은 전년(56만9209만가구) 대비 10.1% 증가한 62만6889가구로 파악됐다. 최근 5년 평균과 비교하면 32.2% 늘어난 수치다. 특히 수도권 준공 물량이 32만8525가구로 최근 5년간 평균 대비 48.3% 증가했다. 지방은 5년 평균보다 18.0% 늘어난 29만8364가구를 기록했다.
일반적으로 부동산시장에서 준공주택은 '현재 물량'을, 인허가·착공·분양주택은 '미래 물량'을 뜻한다. 지금은 수도권을 중심으로 공급 물량이 몰려 전셋값이 약세를 보이며 매매가격도 흔들리고 있지만 2~3년 후엔 반대로 공급 물량이 줄어들 수 있다는 뜻이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "인허가와 분양 물량이 줄어든 이유는 정부 규제와 최근 공급이 몰려 부동산 경기가 좋지 않아진 영향으로 보인다"고 설명했다.
[손동우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]