똘똘한 한채 효과? 비싼 곳에 청약 더 몰려

올해 분양가 12억원을 초과하는 고가 아파트의 청약경쟁률이 급격히 높아졌다. 반면 4억원 이하 아파트의 청약경쟁률은 되레 낮아졌다. 청약시장에서도 서울 강남권을 중심으로 한 '똘똘한 한 채' 바람이 거세진 반면, 부동산 경기가 고꾸라진 지방에서는 분양가가 아무리 저렴해도 미달이 속출하는 양극화 사태가 벌어진 것이다.
17일 부동산 정보 서비스 직방이 금융결제원의 올해 전국 아파트 분양가격대별 1순위 청약 결과를 분석한 결과 2억~4억원 이하는 7.2대1, 12억원 초과는 22.7대1의 청약경쟁률을 기록했다. 올해 분양가격대별 1순위 청약경쟁률은 2억원 이하가 0.4대1로 가장 낮았다.
지난해 경쟁률과 비교하면 고분양가 아파트의 인기를 뚜렷이 살펴볼 수 있다. 분양가 12억원 초과 아파트는 지난해 1순위 평균 경쟁률이 7.5대1을 기록했지만 올해는 22.7대1로 3배 이상 높아졌다.
반면 2억~4억원 분양가 아파트는 지난해 11.8대1에서 올해 7.2대1로 경쟁률이 낮아졌다. 4억원 이상 구간은 20대1 이상의 청약경쟁률을 기록하며 지난해에 비해 큰 폭으로 증가했다. 분양가가 낮은 아파트가 청약시장에서 외면받는 모습이다.
1순위 청약미달률은 청약경쟁률이 가장 높았던 4억~6억원과 12억원 초과 분양가격대만 지난해 대비 하락했다. 분양가 12억원 초과는 0.3%로 미달률이 가장 낮았다. 분양가 4억원 이상 구간이 높은 청약경쟁률과 낮은 청약미달률을 기록하며 양호한 분양 실적을 올리고 있는 셈이다.
반면 1순위 미달률은 분양가 2억원 이하가 73.1%, 2억~4억원 30.1%로 상대적으로 낮은 분양가격대에서 높게 나타났다. 정부의 거래시장 규제로 청약통장 값어치가 높아지면서 '똘똘한 한 채'를 잡기 위해 선뜻 자신의 기회를 쓰지 않고 기다리는 것으로 보인다. 낮은 분양가격이 청약수요를 유인하지 못하는 이유다.
직방 관계자는 "신규 아파트 선호도가 증가하고 기존 강남구와 서초구의 신규 아파트 가격이 급등한 것도 고분양가 아파트에 대한 수요자 선호를 자극한 것 같다"고 설명했다.
[전범주 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]