분당 내 부촌 계보 유동적…판교 개발 영향 커

↑ 경부고속도로 판교 인터체인지에서 바라본 판교 일대 전경. [사진 = 신수현 기자]

서울 강남구와 맞닿아 낙수효과를 제대로 본 성남시 분당구(이하 분당) 내 부촌 계보(系譜)가 시간에 따라 유동적인 것으로 나타났다. 분당 내 2개 신도시(판교·분당)가 걸쳐 있다 보니 관련 개발호재가 집값에 적잖은 영향을 준 것으로 풀이된다.
5일 부동산114에 따르면 지난 2000~20003년까지 분당 내 12개동 중 수내동 아파트값이 가장 비쌌으며, 2004~2008년에는 정자동이 수내동을 제치고 1위로 올라섰다. 하지만 2009년 판교신도시 입주와 함께 새 행정구역(판교동·삼평동·백현동·운중동)이 생기면서 분당 부촌 지도가 급격하게 변한다. 2009~2010년 삼평동이 분당에서 가장 높은 아파트값을 기록한 데 이어 2011년 백현동이 가장 비싼 동네로 올라선 후 현재까지 8년 째 그 자리를 지키고 있다.
지난 2000년 3.3㎡당 평균 633만원이던 분당 아파트값은 2006년 판교신도시 분양과 동시에 2016만원으로 뛰어 올랐다. 이후 금융 위기와 부동산 침체 여파로 2012년 1545만원까지 하락한 후 회복기를 거쳐 올해 10월 현재 2330만원을 기록 중이다. 2000년과 비교하면 아파트값 뜀폭이 4배에 육박한다.
동별 아파트값(이하 3.3㎡당 기준, 10월 기준)은 백현동이 3768만원으로 가장 높고, 이어 삼평동(3407만원), 판교동(2872만원), 운중동(2737만원), 정자동(2233만원) 순으로 집계됐다.
향후 전망도 밝다. 엔씨소프트나 네이버, 카카오 같은 국내 내로라하는 IT기업들이 입주한 판교 테크노밸리를 비롯해 오는 2023년까지 판교 제2·3 테크노밸리도 조성될 예정이기 때문이다. 또 판교역 주변 알파돔시티 내 호텔(7-3블록)과 오피스텔과 판매시설(7-1·17블록)이 개발을 앞두고 있으며, 업무시설(6-1·2블록)도 내년 착공을 목표로 현재 인허가 중이다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]