[돈되는 분양] 병점역 아이파크 캐슬, 병점복합타운 개발 최대 수혜지

↑ 병점역 아이파크 캐슬 단지 조감도.

병점역 일대 개발에 탄력이 붙으면서 화성 서부권역의 주거지도가 다시 그려지고 있다. 그동안 개발 불모지였던 화성시 병점동 일대가 다양한 개발사업과 광역교통망 확충 등으로 새롭게 변모하고 있기 때문이다.
대규모 개발 호재는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 핵심 요소 중 하나다. 개발사업이 진행됨에 따라 각종 생활 인프라스트럭처가 확충되고 인구 유입이 활발해지기 때문이다. 인구 증가로 교통망이 더욱 확대돼 지역 가치 역시 지속적으로 상승한다.
실제로 경기도 하남시는 하남 미사지구 개발과 5·9호선 미사역 개통 등의 호재 덕에 지역적 가치가 매우 높아졌다.
부동산114에 따르면 미사지구의 분양이 시작된 2011년 하남시의 평균 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1078만원 선이었다. 하남시 미사지구의 입주가 시작되고 2020년 5호선 미사역 개통(예정)이 확정되면서 현재 10월 기준 하남시의 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1833만원 선으로, 미사지구 조성 초기 아파트값보다 70%나 상승했다.
경기도 화성시 병점동 일대도 다양한 개발 호재로 주목받고 있다. 수도권 전철 1호선 병점역을 중심으로 병점복합타운 개발이 한창 진행되고 있는 데다 병점역을 기점으로 화성 서부권에 크고 작은 택지 및 지구단위계획구역 개발사업이 추진되고 있기 때문이다.
병점역 일대는 '병점역 아이파크 캐슬'이 들어서는 병점지구(지구단위계획구역)를 비롯해 태안3지구, 남양뉴타운, 송산그린시티 등 다양한 개발사업이 진행 중이다. 여기에 수도권 제2순환고속도로 전 구간 개통, 병점역 급행열차 증편 등 광역교통망도 확충되고 있다.
◆ 병점복합타운 수혜에 생활 인프라까지 갖춰 미래 가치↑
HDC현대산업개발과 롯데건설이 10월 본격적인 분양에 나서는 '병점역 아이파크 캐슬'은 단지 맞은편에 개발 중인 병점복합타운 수혜를 톡톡히 누릴 것으로 예상된다.
병점복합타운은 도시개발사업으로 1호선 병점역 서측에 위치해 있다. 약 37만6000㎡ 규모로 조성하며 상업지구를 비롯한 업무 및 주거, 근린공원 등 다양한 생활 인프라가 병점복합타운에 들어서게 된다.
병점복합타운 옆에 위치한 '병점역 아이파크 캐슬'은 1호선 병점역을 비롯해 상업지구, 업무지구, 근린공원 등 다양한 인프라를 걸어서 한번에 누릴 수 있는 '원스톱 라이프' 아파트로 거듭날 전망이다.
'병점역 아이파크 캐슬'은 생활편의시설 이용이 수월하다. 대형마트인 홈플러스(병점점)가 가까이 위치해 있다. 편의시설 이용이 편리하다. 차량을 이용하면 수원시에 있는 수원역과 동탄1신도시 중심상업지구까지 10분대로 빠르게 이동할 수 있어 두 지역의 생활권까지 함께 누릴 수 있다.
여기에 단지 주변으로 풍부한 녹지와 근린공원, 체육시설 등을 갖추고 있다. 단지 인근으로 황구지천이 흐르고 화산생태공원, 구봉산근린공원, 융건릉, 독성산 등이 인접해 주거 환경이 쾌적하다.

↑ 병점역 아이파크 캐슬 위치도.

◆ 1호선 급행열차 병점역 역세권에 '사통팔달' 교통망 갖춰
'병점역 아이파크 캐슬'은 사통팔달의 교통 환경도 갖추고 있다. 우선 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, KTX·1호선·분당선의 환승역인 수원역까지 두 정거장 만에 도달 가능하다.
또 평일 급행 이용 시 1호선 병점역에서 서울역과 용산역은 50분대, 영등포역·구로역·신도림역 40분대, 금천구청역까지 30분대면 도달할 수 있다.
게다가 국토교통부가 발표한 수도권 철도 급행화 추진 방안(2017.7.7)에 따르면, 병점역 급행 열차 운행횟수는 현재보다 더욱 증편될 예정으로, 향후 서울 도심을 비롯한 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 향상될 전망이다.
GTX C노선 개발도 호재다. 현재 예비타당성 검토를 하고 있는 GTX C노선은 수원~삼성~양주를 잇는 수도권 고속철도 사업으로, 개통 시 병점동은 서울 강남권 접근성이 더 높아질 전망이다.
도로 교통은 더욱 편리하다. 우선 오산화성고속도로 안녕IC가 단지와 인접해 있어 삼성전자 산업단지가 들어서는 평택고덕국제신도시까지 이동하기 수월하다. 또 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로, 용인서울고속도로 등을 이용해 전국 각지로 이동하기에도 편리하다.
'병점역 아이파크 캐슬'은 입주 후 일반도로를 통한 출퇴근도 수월할 전망이다. 단지 인근 1번 국도와 효행로를 이용해 동탄권역을 비롯해 수원시, 오산시 등에 위치한 산업단지로 편리하게 이동할 수 있다.
실제 단지에서 삼성전자 나노시티화성캠퍼스와 기흥캠퍼스, 수원시에 위치한 삼성전자 디지털시티까지 차량으로 10분대에 도달이 가능하다. 이에 삼성전자산단 인근에 자리한 지역은 부동산 시장 가치가 오른다는 일명 '삼성전자 효과'도 기대해볼 수 있다.
◆ 아이 키우기 좋은 대단지 아파트로 설계돼 '쾌적'
'병점역 아이파크 캐슬'은 국내 대형 건설사인 HDC현대산업개발과 롯데건설이 컨소시엄으로 짓는 2666가구 규모 브랜드 대단지다. 이 아파트는 화성시 병점동 675에 들어서며 지하 2층~지상 26층, 27개동, 전용면적 59~134㎡, 총 2666가구로 구성된다.
전용면적별 가구수는 △59㎡ 218가구 △75㎡ 446가구 △84㎡ 1857가구 △105㎡ 142가구 △134㎡ 3가구 등으로 이뤄진다.
'병점역 아이파크 캐슬'은 브랜드 대단지로 지어지는 만큼 차별화된 커뮤니티 시설과 특화설계가 적용될 예정이다.
우선 보육특화단지로 조성해 입주민들이 자녀를 돌보는 데 좋은 환경이 갖춰지도록 지원할 계획이다. 단지 내에는 유아풀을 갖춘 어린이 특화 수영장, 어린이집(2개소), 키즈카페, 북카페, 작은도서관 등 각종 보육 특화 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.
또 주차장을 100% 지하화해 지상에는 법정 기준 3배 수준의 넓은 조경시설을 조성할 계획이다. 입주민들의 소통을 위해서는 게스트하우스, 티하우스, 주민카페, 글램핑마당 등이 마련되고, 실내골프연습장과 다목적 체육관, 피트니스 등이 들어선다.
실수요층의 니즈를 고려한 내부 설계도 눈길을 끈다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고, 4베이·판상형(일부 가구 제외) 설계를 도입해 통풍과 채광을 극대화한다. 타워형으로 설계된 가구에는 3면 개방형 발코니 구조(일부 가구)를 도입해 개방감과 통풍, 채광에 유리하도록 했으며 알파룸과 공간 수납장을 제공해 공간 활용도를 높인다.
HDC현대산업개발 분양 관계자는 "병점역 아이파크 캐슬은 병점복합타운 개발에 따른 수혜 단지로 생활 인프라 이용이 편리한 데다 대규모 브랜드 타운으로 조성돼 미래 가치가 높다"면서 "실수요층의 니즈를 반영한 특화된 커뮤니티 시설과 평면설계를 갖추고 있어 분양 전부터 지역민들의 관심이 높다"고 말했다.
'병점역 아이파크 캐슬'의 모델하우스는 경기도 화성시 태안로 157(1호선 병점역 2번 출구 인근)에 들어설 예정이다. 분양 홍보관은 현재 경기도 화성시 병점동 374-5 인텔리스테이 오피스텔 상가 103호(1호선 병점역 1번 출구 인근)에서 운영하고 있다.
[방영덕 디지털뉴스국 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]