`2기 신도시 대장주` 판교·위례 3.3㎡당 3000만원시대

◆ 잡히지 않는 서울 집값 ◆

부동산인포가 부동산114 통계를 분석해 내놓은 자료에 따르면 판교신도시 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 올해 2월 처음 3000만원을 돌파했으며 꾸준히 우상향하고 있다. 위례신도시 역시 지난달 기준 3.3㎡당 평균 매매가격이 2957만원으로 집계됐다. 서울 강남 3구 아파트 인기가 고공 행진하면서 준강남권 신도시로 관심이 옮겨가고 있는 것이다. 정부가 강남 집값을 규제하자 매물이 잠기면서 나타나는 현상이다.
3.3㎡당 아파트값은 해당 지역 부동산 시세를 보여주는 대표적 지표다. KB부동산에 따르면 이달 7일 기준 강남구 아파트 3.3㎡당 시세는 5270만원을 기록하고 있으며 서초구(4310만원)와 송파구(3528만원) 등 강남 3구 모두 일찌감치 3.3㎡당 3000만원을 넘어섰다. 이들을 제외하고 3.3㎡당 3000만원을 넘어선 곳은 용산구(3396만원) 정도다.
강남 아파트 매물 잠김에 따른 여파는 수도권 신도시는 물론 강북 한강변을 너머 서울 전체로 확산되는 추세다. 이는 거래량 통계를 통해 확인된다. 직방이 한국감정원 통계정보시스템을 분석한 결과에 따르면 다주택자 양도소득세 중과세 적용 직전인 3월 이후 서울 아파트 거래 중 비강남권 지역과 4억원 이하 아파트 비중이 급격히 늘어난 것으로 나타났다.
서울 아파트 월간 거래량 추이를 살펴보면 올해 3월 1만4609건으로 고점을 찍은 후 4월부터 7월까지 평균 5729건으로 확실히 줄었다. 하지만 전체 거래 중 고가 아파트로 추정되는 매물 비중은 확연히 줄어든 반면 상대적으로 진입 장벽이 낮은 중저가 아파트 비율은 늘었다. 서울 강남 3구 아파트 거래 비중은 올해 1~3월 18.5%에서 4~7월 10.2%로 줄어든 반면 북부 지역 아파트 거래 비중은 34.8%에서 44%로 10%포인트 가까이 높아졌다. 마용성(마포·용산·성동구)이 포진한 한강변 강북 아파트 거래 비중은 15.1%에서 9.4%로 줄었다. 반면 동작구와 강동구 등이 포함된 강남 3구 이외 한강 이남 아파트 거래 비중은 31.7%에서 36.5%로 높아졌다. 금액대별로 살펴보면 9억원 초과 아파트 거래 비중이 15.4%에서 12.5%로 줄어든 반면 4억원 이하 아파트 거래 비중은 27.7%에서 32.2%로 높아졌다. 글로벌 주택가격지수를 발표한 IMF는 각국 중앙은행의 양적 완화 정책 등으로 장기간 초저금리가 지속됐기 때문에 주택 시장이 과열됐다는 경고를 내놓았다.
[정순우 기자 / 김하경 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]