美 공유오피스·日인프라 확대에…`글로벌 리츠펀드` 순항

미·중 무역전쟁 등으로 글로벌 증시가 홍역을 치르면서 부동산 등 대체투자 상품으로 포트폴리오에 변화를 주려는 투자자들이 늘고 있다. 미국과 일본, 호주 등 선진국 증시에 상장된 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장이 글로벌 증시 부진에도 강한 상승세를 보이고 있어 대안 상품으로 손꼽힌다. 글로벌 리츠를 담는 펀드 상품에 투자하는 국내 재간접 펀드도 시장 상승세에 힘입어 최근 6개월간 10% 이상의 평균 수익률을 올리고 있다.
26일 펀드평가사 에프앤가이드에 따르면 지난 24일 기준 국내에 설정된 12개 글로벌 리츠 재간접 펀드는 최근 1개월간 1.53%의 수익률을 올린 것으로 나타났다. 최근 3개월을 기준으로는 6.27%, 6개월을 기준으로는 10.82%의 수익률을 기록해 꾸준한 흐름이다. 국내외 시황 부진에 국내 주식형 펀드가 최근 3개월과 6개월 기준 각각 -8.51%, -8.87%, 해외 주식형 펀드가 각각 -5.65%, -7.93%로 바닥을 기고 있는 것과 대비된다.
개별 상품으로는 미래에셋미국리츠 펀드가 최근 3개월 동안 9.87%의 수익률을 올려 수익률이 가장 좋았다. 같은 기간 한화글로벌프라임상업용 펀드가 8.82%로 뒤를 이었다. 다른 글로벌 리츠 재간접 펀드들도 지난 24일 기준 최근 1개월과, 3개월, 연초 이후 수익률이 마이너스를 낸 상품이 단 1개도 나오지 않을 정도로 성적이 좋다.
리츠는 오피스 등 대형 부동산에 투자해 여기에서 나오는 임대료를 배당으로 지급하는 간접 부동산 상품이다.
김형근 NH투자증권 연구원은 "미국은 가계소득 증가로 대도시 신규주택 개발 사업을 자극하고 있는 데다, 4차 산업혁명에 따른 정보기술(IT) 창업 확대로 공유오피스 시장도 빠르게 성장하고 있다"며 "일본의 경우에도 올해 상반기 실업률 2.4%를 기록하는 등 경기회복세를 보이는데, 2020년 도쿄올림픽으로 인프라 투자를 확대하고 있어 전망이 좋다"고 설명했다.
[유준호 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]